一、关于订金和定金
定金,简而言之就是预先付给开发商的金额。
在支付了定金之后,如果购房者出现违约,则定金不退;如果是开发商违约,则双倍返还定金。
而订金指的是房产交易过程中预付款性质的一种支付,它并不具备定金的性质,在法律上也没有明文规定。
在支付了订金之后,无论买卖双方哪一方违约,都须原数退还订金。
温馨提示:
在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
二、关于小区规划
根据国家有关法律规定,小区建成入住后,产权随即发生转移,产权的所有人,由开发商转为全体业主。
那么,未得到全体业主的同意,开发商时无权擅自改变小区公有土地用途。
业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批,如果该地块属于小区已入住部分,那么,就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。
另外,即便是建设中的小区,开发商要变更原有的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。
三、关于房屋质量
商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适度。
房屋质量问题重点关注以下几点:
建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、排水系统、给水、采暖系统、室内电气、工程安装质量。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋
购房者可要求开发商维修,因维修导致房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的,也可向开发商索赔。
对于严重不符合质量要求的房屋
购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查。在取得房屋鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
四、关于面积误差
根据图纸建造的房子面积难以精确到100%,为此,国家也制定了3%的面积浮动,有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。
当面积误差比超过3%时:
退房:房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。
不退房:面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时:
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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