一、如何进行拆迁房屋评估详细步骤

按照如下程序进行拆迁房屋评估：

1．制定评估方案，向市建设局备案；

2．进行公告公示，广泛征求意见及建议；

3．依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；

4．作出评估评测，制定应急预案；

5．作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁评估的方法有哪些

房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。

1．成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

2．收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3．假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

三、拆迁评估的内容

1．总体概述：在开始房屋拆迁评估前，需要对该地区的整体情况进行概述，包括社会、经济和地理环境等方面的影响。

2．建筑物评估：对于需要拆除的建筑物，需要对其进行评估，包括建筑物的结构、外观、使用寿命、装修情况等方面的考虑，以确定其准确的价值。

3．土地评估：在房屋拆迁评估中，土地的价值估计也是非常重要的。土地的位置、面积、用途等方面都需要进行考虑，以确定其真实的价值。

4．工程造价评估：除了建筑物和土地外，拆迁评估中还需要考虑拆除和重建工程的投入成本，包括人力、材料和设备等方面的考虑。

5．附加价值评估：在评估时，还需要将其他附加价值纳入考虑范围内，如绿化、路面、河道等带来的附加价值，以确保评估的准确性。

6．社会影响评估：在进行房屋拆迁评估时，我们还需要考虑拆迁对周边社会的影响，包括住户的生活质量、环境、就业等方面的考虑。

7．法律因素评估：拆迁评估也需要考虑与这个过程相关的法律因素，如合法性、合理性、合规性等方面的考虑，确保评估合法合规。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。