对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

一、根据法律规定银行贷款多久能放款

银行贷款大约最快的三天能放款，一般情况下十几天的时间内可以完成放款，如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

二、如何办理按揭贷款？

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

5、银行批贷，发放贷款承诺书。

6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。

9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。