房产过户的详细流程-法师兄

房产过户的详细流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:14:33 303 人看过

房地产所有权转让是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续的整个过程，由甲方向乙方转让。房地产转让有几种不同的案例，包括继承性房地产转让、捐赠房地产转让、二手房转让等。继承人对遗产继承发生纠纷的，可以通过诉讼程序解决。继承人可以将法院作出的调解或判决，以及有效证明、申请人身份证、原房地产证、房地产计划、房地产登记表等材料，交房屋管理部门办理转让手续。

房产过户的材料

1、需要转移的登记的申请表；

2、需要提供申请人身份证明；

3、房权利的证书；

4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，

5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；

6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；

7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；

9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；

10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书；

12、需要房地产共有人同意转移的意见书；

13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；

15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。

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