收房时发现房屋面积和约定不一样怎么办？-法师兄

收房时发现房屋面积和约定不一样怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-20 08:35:58 116 人看过

收房时发现房屋面积和约定的不一样分为以下不同情况进行解决：

1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

一、国家对房屋面积误差的规定是什么？

国家关于房屋面积误差的规定是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

二、房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

借款
如果约定的房屋面积与实测面积不一致，我们该怎么办

（1）在较小误差范围内（如正负1%）视为实测面积与临时实测面积一致，买卖双方不再结算差价。（二）在买受人可以接受的合理范围内（如正负3%以内），买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价；（3）误差超过上述合理范围（正负误差超过3%）的，视为出卖人违约，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还房价及其利息，并依法支付相应的违约金合同条款。商品房销售面积，是指买受人购买的公寓或单元的建筑面积和共用的公共建筑面积。出卖人必须标明该商品房的销售面积，并标明该商品房的建筑面积和分摊建筑面积。3。商品房销售面积应当以平方米为单位标示。4。商品房销售面积与实际面积之差超过《商品房销售面积计量计算技术规范》规定的计量限值。5。每套、每套销售的商品房销售面积为整栋商品房的实际总面积。如果a.

2023-05-08

454人看过
继续履行
买房面积和实际面积不一样如何办

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。一、商品房面积差的计算标准是怎么的商品房面积差的计算标准是：面积误差比绝对值未超出3%时据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。二、商品房买卖中面积纠纷怎样处理处理商品房买卖面积纠纷的方法如下：1、面积误差比绝对值在3％以内的根据实际结算，多退少补；2、当面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息；3、买受人

2023-02-07

72人看过
管制
土地使用面积和房屋建筑面积为什么不一样

1、土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会远远小于房屋的建筑面积。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。一、建筑面积和使用面积是什么意思1、建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证

2023-02-21

107人看过
房地产开发
交房时发现房屋面积与合同不符，如何维权？

交房时房屋面积出现偏差处理如下：1、合同约定，如果买受人和开发商在签订购房合同时就房屋面积偏差的处理方法达成具体协议，可按合同约定处理。2，合同没有约定。如果买受人和开发商在合同中没有约定面积偏差的处理，或者约定不够明确，面积误差比在3％以内，则按合同约定的价格结算，即买受人按超出价格不足的房价或开发商按缩水面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。不按时交房如何处理不按时交房的处理：房子不按时交房，且在催告后的三个月内仍然未交房，作为买方可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，

2023-07-19

242人看过

收房
收房时发现面积不足该咋处理，如何处理买房面积误差？

一、收房时发现面积不足该咋处理商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：（一）面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补；（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2023-02-20

317人看过
收房
收房时房屋面积误差如何确定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同未约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3％的，买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应当予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30以内（含3％）的房价和利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％的房价由出卖人双倍返还买受人。这一司法解释明确规定：面积增减，但误差在3％以内，属于正常状态，双方据实结算，多退少

2023-08-08

297人看过
继续履行
对房屋交付面积不一致怎么办

房屋交付面积不符合合同约定的，按合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。房屋交付面积小于合同购买面积怎么办？1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面

2023-08-16

257人看过
共有
房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

一、房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积1、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、怎样计算施工建筑面积1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙

2023-04-20

51人看过

房产证
房屋面积与房产证面积不符怎么办，要怎样才能修改

一、房屋面积误差相关规定高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；（二）面积误差比绝对值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还

2023-02-26

143人看过
房地产开发
房屋交付面积与约定的面积不一致的如何处理

房屋交付面积与约定的面积不一致合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、预售方擅自改变房屋面积如何处理首先，有合同约定依约定。《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。其次，合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已交付的房款价退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以

2023-02-26

236人看过
优先购买权
买二手房时怎么认定房屋面积

以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感，但是不能计算为建筑面积。除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米，也不能算。还有许多的建筑物都不能算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。前面曾经提及深层基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层，如果层高不到2.2米，也不能算入二手房的建筑面积。由此可见2.2

2023-06-12

334人看过
仲裁机构
房屋入住后发现交房合同和收据不见了，怎么办？

处理房屋合同和收据丢失的方法：如果买受人购买的是预售房屋，可以直接到当地房地产管理部门查询购房合同，因为在开发商与购房人签订预售合同后，必须进行备案。而如果购买的是已经登记产权的现有房屋，则关系不大。处理房屋合同和收据丢失的方法：如果买受人购买的是预售房屋，可以直接到当地房地产管理部门查询购房合同，因为在开发商与购房人签订预售合同后，必须进行备案。而如果购买的是已经登记产权的现有房屋，则关系不大。丢失房屋合同和收据，如何处理？丢失房屋合同和收据,可以采取以下法律措施:1. 向当地房地产中介机构或律师咨询,了解相关法律规定和可能的解决方案。2. 如果认为合同或收据是欺诈行为或违反法律规定的,可以向当地公安机关报案。3. 如果合同或收据存在争议,可以尝试与开发商或房屋中介机构进行协商解决。协商无果,可以向当地仲裁机构或法院提起诉讼。4. 如果无法追回任何经济损失,可以考虑向当地律师咨询,了解

2023-08-24

90人看过

土地证
房屋所有权证和土地证面积不一样

房屋所有权证土地使用权证的区别是：土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。一、房屋所有权证编号在哪房产证所有权证证书号码，也被叫做是监证字号，一般是在房产证的第二页。如果说想要的号码是房屋位于房管局的编号，则就是房产证上面的丘地号，房产证上会写上“权证号”；而如果是想要房产证上面的编号，那么就是房产证上的监字号，房产证上会写上“监证数字”。二、房屋所有权证卖房可以过户吗房屋所有权证卖房不可以过户。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买

2023-03-16

370人看过
承诺
房屋面积欺诈包括什么手段，房屋面积不实怎么办？

一、房屋面积欺诈有哪些手段房屋面积欺诈是开发商欺诈的手段之一，那么开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。二、房屋面积不实怎么办购房者在收房后发现房屋面积有误差怎么办呢1、面积误差比绝对值在3以内（含3）

2023-02-04

407人看过