房屋出租后是否就不能再出售-法师兄

房屋出租后是否就不能再出售

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 08:49:17 165 人看过

当房屋被租借后，出租者依然有权进行自由交易。

转换角色，当原本的房东决定出售时，必须于出售前向承租人申报相关信息，使其明确自己拥有在同等条件下优先购买的权益，这便是我们通常所说的“承租人优先购买权”。

然而，若出租者未能按照法律规定履行此项责任与义务，承租人便有权力依据实际情况，主张房屋买卖无效或者申请赔偿损失。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出租期间出售房屋是否违反合同

一、出租期间出售房屋是否违反合同出租期内出售房子不是违约。租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同，买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东侵犯租客优先购买权的需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋出租合同要注意什么房屋出租合同需要注意以下几点：1．租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋；2．房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住；3．房东应该预留租客的身份证

2023-09-12

113人看过
法律综合知识
房屋出售后能否退还定金

一、房屋出售后能否退还定金在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的：1．如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；2．如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；3．在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；4．如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。二、房屋买卖合同要怎么写房屋买卖合同要包括四个内容：1．标题写上房屋买卖合同；2．写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等；3．写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写

2023-11-03

133人看过
优先购买权
政府房屋出售后，能否购买？

可以，但是要经政府相关部门的同意。政府相关部门为房子的所有人，是出租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失买房子签定金合同之后定金还能退还吗？买房子签定金合同之后，购房交完押金一般7－15天就能签订正式的合同书，如果反悔不想买了，要求返还定金，应当是属于民事范畴，当事双方可以协商，如果签订时缴纳的是定金可以协商返还，如果缴纳的是认购金，对方已经造成损失，是不能返还的。定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金如果你交了定金，现在不想买了，对方可以不退还。首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交

2023-07-18

248人看过
抵押
贷款抵押房屋后，是否能够出售？

可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款等条件。房屋抵押还贷款可以吗理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财

2023-07-02

397人看过

显失公平
出售出租房产后租赁合同是否失效？

出租屋出售后租赁合同是有效的。根据买卖不破租赁的规定，租赁房屋的买受人在决定购买租赁房屋时，已经知道租赁房屋的租赁情况，应当接受房屋目前的租赁状况，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同约定滞纳金是否有效租赁合同约定滞纳金是否有效，要具体分析。如果签订合同的双方当事人有行为能力，意思表示真实，签订合同的内容和形式符合法律规定，在签订合同时，没有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情况，约定的违约金条款有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-07

370人看过
房屋转租
"房屋二房东是否能出租?"

二房东如果将房屋转租的话，需要经出租人的同意，出租人同意的承租人可以转租。但是，经出租人同意的转租也有两种情形：一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋出租的，侵犯了出租人的合法权益，属于违约行为，出租人有权解除合同。二房东租房合同怎样签订啊二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；签订租房合同时，应问清房租包含的内容；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况；要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同

2023-07-04

80人看过
抵押
房屋所有者能否将出租房屋出售或作为抵押品？

房屋业主可以卖掉或者抵押已经在出租的房屋。虽然房屋业主将房屋已经出租，但是房屋的产权还是属于业主的，业主有权按照自己的需要处置自己的房屋。业主卖掉房屋是需要通知出租人承租人的。在卖出房屋之前，业主应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等的条件下，租房人有优先购买权的。权利人可以以已经抵押的房屋出租吗抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出

2023-07-18

478人看过
纳税申报
进项税转出是否就不再视同销售

公司管理费用业务招待费中支出的礼品，根据原《增值税暂行条例》的规定是视同销售处理的，但根据新《增值税暂行条例》的规定，用于交际应酬的费用是不可以抵扣进项税额的，那么是根据新条例的规定进项税转出还是视同销售?如果是进项税转出是否就不再视同销售?如果视同销售适用什么税率?是否可以像销售旧固定资产那样给一个优惠税率?第一种观点认为：根据《增值税暂行条例》第十条规定：“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;《增值税暂行条例实施细则》第二十二条对此的解释为：”条例第十条第(一)项所称个人消费包括纳税人的交际应酬消费。“可见，新条例下，将企业的交际应酬消费支出界定为个人消费，因此要做进项税转出处理。第二种观点认为：《增值税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：(八)将自产、委

2023-05-04

294人看过

优先购买权
出租人擅自出售房屋是否构成侵权

出租人擅自出售房屋是否构成侵权。（1）承租人有优先购买租赁房屋的权利，承租人购买房屋的权利是债权。承租人优先购买权的效力不同于普通优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。承租人的优先购买权不能对抗第三人，即不能凭借承租人的优先购买权主张承租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。（2）侵犯承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失。正因为承租人优先购买权的性质是债权，出租人违约和侵犯优先购买权的救济是损害赔偿，而不是对承租人优先购买权的保护。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，有下列情形之一的，承租人享有优先购买权的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女等，兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（3）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；（4）第三人善

2023-05-31

477人看过
股权转让
租户在租期结束时能否将房屋出售？

如果房东在租赁期间决定出售房屋，租客有优先购买权。如果租客选择不购房，他们可以继续履行租房合同，买卖交易不会影响租赁关系。原租房合同仍然有效，而房东如果侵犯了租客的优先购买权，则需要承担相应的违约责任。在租赁期间,如果房东决定出售该房屋,则这并不构成违约行为。租客仍然有权利就该房屋行使优先购买权。如果租客选择不购房,他们可以继续履行租房合同,并且买卖交易不会对租赁关系产生任何影响。原租房合同仍然有效,而房东如果侵犯了租客的优先购买权,则需要承担相应的违约责任。优先购买权是什么意思？股东优先购买权是指股东在公司股权转让时享有的优先购买权，即在同等条件下，股东有优先购买其他股东拟转让股权的权利。根据《公司法》第七十一条规定，股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股

2023-10-04

157人看过
优先购买权
租客是否有权要求房屋出售？

房东悄悄卖房租客一般享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。房东有权扣租客押金吗？一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：（1）租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。（2）承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的

2023-07-08

225人看过
不可抗力
出租房屋后的出售协议怎么写

房屋租赁以后出卖协议要有以下内容：1、违约责任；2、商品房的基本情况；3、商品房的销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装饰设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方法；10、办理产权登记；11、决纠纷的方法；12、双方约定的其他事项。城镇房屋租赁协议范文＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞为支持企业发展，甲方愿将房屋的使用权出租给乙方，经双方充分协商一致，达成如下条款并特立本合同，以便双方遵守。＜／p＞＜p＞第一条出租房屋坐落地址＜／p＞＜p＞

2023-07-05

367人看过

法律综合知识
开发商未出售的房屋能出租吗

开发商取得房屋所有权的，房屋未出售的情况下，是可以出租的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管

2023-06-13

339人看过
房屋抵押
房屋抵押后是否还有出售的可能？

在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后房屋贷款还清了，银行会自动丧失抵押权人的身份，出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心进行交易了。铁路局分的房子到底能卖吗可以买卖。按照现行的国家政策，可以先由铁路部门出具房改手续，通过有关部门批准办理房改售房登记后，变更为个人产权，然后才可以进行二手房买卖。铁路分的福利房是属于单位房，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转

2023-07-15

346人看过