买没有房产证的回迁房怎么更名
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-30 21:06:14 259 人看过

没有房产证是不能进行房产证的更名手续的,所以更名是无效的。

房产证更名具体手续如下

房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月23日 09:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 可以更名回迁房能买吗
    可以购买,回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户,回迁房主要看有没有回迁协议,如果有的话按二类经适房办理,交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议,就得按一类经适房办理了,房本下来满五年之后才能交易大多回迁房下房本都比较晚,很多都是交房五六年之后还没房本的,但是可以肯定是大产权,住宅项目。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
    2023-06-18
    279人看过
  • 回迁房没有房产证怎么证明是自己的
    一、回迁房没有房产证怎么证明是自己的在当前我国实行的不动产统一登记制度之下,回迁房由于尚未取得房产证,因此通常难以被认定为所有权人所有。然而,其作为一种不动产,其物权最终应以物权登记为准。故而,持有拆迁协议或安置房的相关手续可以用来证明相应的债权关系。对于尚未取得房产证的情况,应尽快进行办理。此时可先行领取安置房的初始登记证书以及拆迁安置明细表格,并将之提交至当地的房地产交易中心进行申请。按照有关程序完成交件、接受询问、交纳相应费用等事项之后,便可领取到登记受理单。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。二、回迁房没有房产证怎么公证回迁房
    2024-04-03
    418人看过
  • 回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些
    回迁房可以更名。回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。回迁房更名的手续1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房
    2023-05-05
    238人看过
  • 房产证还没下来的回迁房能买吗
    一、什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险二、回迁房能买吗法律规定根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名;若业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。三、房产证还没下来的回迁房能买吗1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定,具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说,合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;当合同作
    2023-06-05
    247人看过
  • 没有产权的回迁房不能买
    回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户,因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了,不过在新楼修建完成之后,又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。回迁房安置回迁户,有一定的保障功能,所以售价也比商品房售价低。小产权房,小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,尚未缴纳土地出让金等费用。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。省城部分违法建设的项目,喜欢傍上城中村改造回迁房的名义违规销售,这类房子也会被人们误称为小产权房。事实上,经过正规程序拿地、建设,并办理了房产证的回迁房,是可以上市进行二手房交易;而非法建设的回迁房,不能上市交易;另外,没有房产证的回迁户,手里仅有一纸回迁协议,同样无法上市交易。回迁房与商品房之间的差别在于是否缴纳了土地出让金。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认。回迁房有保
    2023-06-10
    400人看过
  • 回迁房房产证几年下来,没有房产证购买有风险吗
    回迁房房产证,它的房产证也是平常的房产证,跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证,具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一,所以可能办理的时间要比较久。此外,回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年之内都是属于正常现象。有哪些风险:1、政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。2、房屋的交付时间、权属变更登记
    2023-04-01
    93人看过
  • 回迁房没在房管局备案前更名
    一、回迁房更名流程回迁房更名流程如下:1.买方可以交纳购房定金,签订房屋买卖合同。2.房改房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。3.立契。房改房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。4.缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。5.办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6.买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后需由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。二、回迁房更名需要的资料回迁房更名需要的资料有:1.登记申请书原件,申请人身份证明;2.房屋产权证原件;
    2023-03-05
    82人看过
  • 回迁房可以更名吗回迁房怎样过户?
    许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。回迁房可以过户吗房产证没有下来的回迁房可以购买吗?回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。【法律条文】:《不动产登记暂行条例》:第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方
    2023-02-18
    76人看过
  • 借名买房房产证如何更名
    1、借名买房房产证更名可以选择,买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况:1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径。一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2)、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:1)、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2)、受赠人凭原房屋所有权证、赠与
    2024-04-30
    441人看过
  • 买房子更名费怎么回事
    买房子更名费没有具体的规定,一般需要缴纳百分之一至百分之三的契税、百分之一的土地税和所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。一、买房子更名费怎么回事买房子更名费的情况如下:1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2.土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;5.房屋产权登记费:80元;6.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。二、买房子更名需要什么手续买房子更名需要以下手续:1.买方和卖方达成共识,在公平合理的条件下,双方签订购房合同,并将房屋交付公证机关公证。2.双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局
    2023-06-04
    285人看过
  • 购买回迁房只有房产证没有土地证可以吗
    在农村,只有土地使用证没有房产证是小产权房。小产权房并不是法律概念,只是在实践中,称农村自建房为小产权房。根据《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《土地管理法》第六十二条第二款的规定,人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条第二款人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    2024-04-29
    379人看过
  • 根据规定回迁房有房产证吗,回迁房买卖合同怎么写?
    一、根据规定回迁房有房产证吗拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;拆迁前没房产证的,回迁房也没有房产证。有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。二、回迁房买卖合同怎么写回迁房买卖合同卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《
    2024-01-16
    172人看过
  • 更名回迁房的必要性
    回迁房更名分为两种情况。如果是业主已经持有房产证,这类回迁房是完全可以做二手买卖或者是租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可的,并受其监督的,会相对安全一些。如果业主只持有回迁协议就需要购房者多一个心眼才行,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能够在房地产交易所做公证过户和改名的。因为此回迁协议只是业主和发展商之间的私人商业协议,该协议并没有得到房管局的认可。回迁房手续更名需要什么?对于回迁房我们大家肯定并不陌生,因为在我们身边发生的房地产开发商对某地区进行房地产开发的情况是有很多的。对于这种情况我们国家规定了是需要有回迁房的,回迁房买卖是非常麻烦的一件事情。那么回迁房手续更名需要什么呢?回迁房可以更名回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交
    2023-07-01
    51人看过
  •  买回迁房无房产证的问题
    拆迁房转让和买卖受到房产证的限制,有房产证的回迁房可以正常交易,无房产证的拆迁房则需要引起购房者注意。在购买拆迁房时,购房者应仔细查看房产证以了解其合法性,避免陷入法律纠纷。由于缺乏房产证,房屋的转让和买卖都受到限制。二手市场上市的拆迁房约占整个二手市场的10%%这些拆迁房屋一般分为两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有拆迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该小区的《房产证》。这些拆迁房屋可以买卖和租赁,因为在二手交易过程中,房产证得到了房管局的认可和监督。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的,这对于购买者来说是非常有保障的,不用担心。但另一种情况是,业主手中只有开发商的拆迁协议,这就需要购房者多加注意。这些房屋的业主只有开发商的拆迁协议,在二手房交易中不能在房地产交易所进行公证和更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,所以没有得到房管局的
    2024-01-03
    307人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 回迁房没有房证更名费用高吗?
      重庆在线咨询 2022-09-14
      房屋更名房产更名就是没办好时你想要对房屋上的名字进行变更,在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,这笔费用即房屋更名费用。
    • 买没有房产证的期房该如何更名、更改房产证上的名字
      浙江在线咨询 2022-01-09
      一、期房在没有取得房产权属证明之前,是不能更名、转让和交易的,实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。 二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即,没有取得房产证的房源不得转让;也就是说,目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。 三、在购房过程中,定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设
    • 买回迁房只有拆迁协议直接更名了,能办房产证吗
      河南在线咨询 2022-10-05
      没有房产证是不能进行房产证的更名手续的,所以更名是无效的,房产证更名具体手续如下:房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积
    • 可以更名的回迁房能买吗?
      江西在线咨询 2022-05-30
      可以购买,回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户,回迁房主要看有没有回迁协议,如果有的话按二类经适房办理,交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议,就得按一类经适房办理了,房本下来满五年之后才能交易大多回迁房下房本都比较晚,很多都是交房五六年之后还没房本的,但是可以肯定是大产权,住宅项目。
    • 回迁房只有房产证, 没有土地证, 更名过户, 房产证可以过户给儿子吗
      香港在线咨询 2022-03-14
      回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得房产证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。(二)业主手中只签订了回迁协议只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋