开发商卖房合同规定违约金怎么写-法师兄

开发商卖房合同规定违约金怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 21:05:27 473 人看过

开发商卖房合同违约金约定过低可以请求法院或仲裁机构予以增加。《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

开发商卖房合同违约金约定过低怎么办

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
开发商违约金约定10％怎么处理

一、一房二卖判几年刑对于“一房二卖”的现象，此举通常涉及到民事法律关系中的违约责任。若侵权者主观上具有非法侵占他人物品之意图，且通过欺诈手段致使对方基于该恶意而作出财产处置决定，那么这样的行径尚有可能涉嫌我国刑事法律范畴内的合同诈骗罪。根据相关法律规定，故意骗取他人财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需承担相应的罚金责任。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先

2024-03-19

445人看过
法律综合知识
怎么约定房屋买卖合同违约金？

房屋买卖合同违约金是实践中最常见的违约金类型。那么，怎么约定房屋买卖合同违约金？约定房屋买卖合同违约金的标准是什么？约定房屋买卖合同违约金对于房产买卖有什么作用？房屋买卖合同违约金的规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。商品房买卖违约金相关法

2024-02-02

346人看过
法律综合知识
开发商违约定金是否合法

一、开发商违约定金是否合法1．关于购房定金合同所引发的纷争如何妥善处置，我们可以选择诸如协商、调解、仲裁及诉讼等多种变通手段予以妥善解决。2．在发生此类情况后，有关各方应当首先展开积极有效的交流与协商，力争能够在此基础上达成共识并制定出公正合理的解决方案；若在上述努力均告失败的前提下，当事方仍可寻求相关权威机构的介入，期望通过其调解机制使问题得到妥善解决；如果据此仍然难以化解矛盾，那么在合同中明确载有仲裁条款或者当事方已达成明确的仲裁协议的情况下，双方当事人皆有权依据相关法律规定向仲裁机构提出申请，借助仲裁途径以期达到解决纷争之目的；最后，倘若前述种种途径尽数无效，那么双方皆可依照法定程序向人民法院提出正式诉状，由法院裁定以实现和谐解决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实

2024-03-01

75人看过
法律综合知识
开发商违约房屋买卖怎么处理

一、开发商违约房屋买卖怎么处理若开发商在签订买卖合同时违反了合同条款，那么作为买方的您有权依据已签署的购房合同中所列明的相应规定，向开发商主张违约责任。关于违约责任的承担方式有以下几项备选：继续严格执行原有的合同义务；采取必要且可行的补救措施以修复受损关系；依约支付相应的违约金；对因此次违约造成的损失进行赔偿；以及根据具体情况，适当地运用定金罚则等法律手段来保护自己的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商一房两卖怎么处理对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请

2024-03-28

373人看过

法律综合知识
开发商一房多卖违约怎么处理

当开发商将一套房产同时出售给两个以上买家时，这无疑是严重的违约行为。为了维护合法权益，您有权对其提起诉讼，并要求其承担相应的违约赔偿责任。关于房屋所有权问题，需遵循相关法律规定进行解决：首先，需要关注该房屋是否已经完成变更登记手续，那么优先申请进行登记的购买者即为房屋拥有者。其次，若尚未办理变更登记手续，则需依据支付全部或者至少绝大多数购房款项的先后顺序来确定最终获益方。最后，我们也需要参照合同签订的时间顺序，从而明确房屋产权的归属。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-08

146人看过
法律综合知识
开发商房产买卖违约赔偿标准是怎么规定的

在房产交易合同中，关于违约责任的赔偿标准通常被设定为主合同标的金额的20％为准。然而，若由于违规行为所导致的损害较为严重，则可以适度提高违约金的比例，但一般情况下应保持在实际损失的30％以下。倘若违约金过高或过低，当事人可向法院提出申请以求适当降低或提高该比例。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-05-16

167人看过
违约金
解除房屋买卖合同开发商要承担多少违约金

一、解除房屋买卖合同开发商要承担多少违约金解除房屋买卖合同开发商要承担多少违约金具体要看合同的约定。但是买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%，超过30%的，一般认为过高，可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、解除房屋买卖合同需要哪些手续解除房屋买卖合同需要通知解除手续，即一方应当向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋于售房者。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、解除房屋买卖合同的方式解除房屋买卖合同的方式

2023-04-30

71人看过
法律综合知识
开发商合同违约交房无期怎么办？

一、开发商合同违约交房无期怎么办？对于无良开发商，需及时依法来进行维权。一旦过了3年诉讼时效，有理也丧失胜诉权。所以购房者可委托律师，向房屋所在地人民法院起诉，可要求开发商支付。逾期付款违约金，违约金利息，案件受理费，保全费，保函担保费等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。

2024-01-13

468人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同未约定违约金有违约责任怎么办？

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：(一)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、交房逾期了算违约吗交房逾期了算违约。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、因环保延期交房违约金怎么算环保延期不属于不可抗力情形，不能作为开发商的免责事由，因此，因环保延期导致房子延期交房的，需要向买受人支付违约金。关于违约金的计算标准，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，

2023-06-20

169人看过
房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
法律综合知识
房贷违约金开发商怎么赔偿

一、房贷违约金开发商怎么赔偿关于逾期交付房产之事宜，当事人可参照己方已支付房产价款总额，乘以同期合规银行贷款利率以及最终被确认的延误交付房屋的具体天数，以此来计算理应获得的赔偿资金额。当有开发企业未能遵守约定如期交付出售给购房者的房产这一情况发生时，只要在当初购房者与开发企业所签订的房屋买卖合同中有明确规定关于延期交付房地产的违约金具体金额的条款，那么作为购房者即可依照这份合同约定的具体金额向开发企业提出赔偿请求，以补偿因开发企业未按约履行交房义务而受到的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋延期交房开发商怎么赔偿开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资

2024-03-22

296人看过
仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

116人看过

购房合同
购房合同签订后开发商违约赔偿上限怎么规定？

烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破会城市形象，浪费土地资源同时也会破会投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。买房遇到烂尾楼的处理:1、先搞清楚房屋产权归属:朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急，应该有条不紊的去处理这件事情，尽量减小自己的损失。首先购房者要搞清楚房屋产权的归属，要做的还是学会"自救"，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。2、集体诉讼发起要团结:在搞清楚产权归属后，购

2023-04-20

276人看过
法律综合知识
开发商违规卖房跑路怎么办

在开发商违反相关规定进行房屋销售且此后消失无踪的情况下，各位购房者有必要采取一些相应的措施来维护自己的合法权益：首先，可向本地区的房地产监管部门提出投诉，揭露开发商的不法行径，并积极争取政府部门的介入和协助；其次，团结其他同样遭受侵害的购房者共同发起维权行动，通过司法程序对开发商提起诉讼，以期实现合同的正常履行或者获得相应的经济补偿；最后，如发现存在涉嫌欺诈等违法犯罪行为，应立即向公安机关报案，以便追究其相应的刑事责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发。未按照合同约定进行开发的，由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正，逾期不改正的，可以无偿收回土地使用权。

2024-05-06

55人看过