2007年03月30日来源：新华报业网-扬子晚报二手房中介猫腻多

随着二手房交易量增加，纠纷也明显增多。仅今年1至3月，南京秦淮法院就受理因二手房买卖引发的纠纷12件，比去年同期上升了近一倍。

发布虚假信息

部分中介为尽快成交赚取中介费，向买房人介绍房龄、房屋权属等情况时，往往与真实情况不一致，引发中介纠纷。

徐女士为了孩子上学方便，看中一套位于夫子庙的学区房。当时据中介公司介绍，房屋是1994年建造的，徐女士挺满意。可徐女士与房主订立合同后，才了解到该房是上世纪80年代中期建的。

发现受骗后，徐女士虽费尽周折与卖房人解除了合同，但想不到中介公司依据中介合同中有关买房合同订立后即支付中介费的条款，向她索要中介费，并把她告到秦淮法院。法院经审理认为中介公司因未能提供房屋的真实信息，驳回其诉讼请求。

偷偷吃差价

部分房主为图省事，把房屋过户等重要事项委托中介公司全权代理，这给中介公司的欺诈创造了便利。

一卖房人为自己的房屋定价52万元，因与中介公司某工作人员相熟，就同时签了一份全权委托协议。谁知第2天，中介公司就把此房挂牌62万元并顺利成交。卖房人知道后，把中介公司告上法庭，要求其退还差价。经秦淮法院调解，中介公司返还了10万元的差价。

签订阴阳合同

买、卖双方在房价上僵持时，有些中介公司往往从中斡旋，将购房合同中的房价填低，减少交纳契税补贴买房人。

市民李小姐看中秦虹小区一套住房，但因4000元的购房差价导致合同迟迟签不下来。中介公司为尽快促成交易，建议双方在购房合同中填低房价，省出几千元的契税补贴给卖房人。谁知李小姐在产权过户后依照合同要求卖房人返还多收的房款。虽然最终法院查明了双方的实际成交价格及双方当时的本意，驳回李小姐的诉讼请求，但却耗费了当事人的大量精力。

买假证糊弄人

部分小中介公司开办人或业务员素质不高，诚信度差，行为甚至触犯了刑法。2005年7月，李先生看中集庆路上一套房屋，约定由中介负责为其一条龙服务，帮助房屋过户并领取两证。中介公司业务员却利用此机会，将交易房屋直接过户到自己名下，并用产权证进行抵押贷款。同时，又找人制作了假的产权证和土地证交给李先生。一年后，因中介业务员欠贷未还，银行工作人员找上门，事件才曝光。该业务员因涉嫌诈骗罪面临法律制裁。顾竞民仆

法官说法

广大想购买二手房的群众，在购房时一定要提高警惕。首先要选择信誉好、规模大、有资质的大公司，不因贪图便宜或方便选择一些不具资质的小公司。其次，在签订合同前尽量了解房屋的真实状况，有条件的可以去房产部门查阅房屋的档案，而不要轻信广告宣传。第三，交易程序要合法，要通过正规渠道进行二手房交易并按实际价格缴纳税费，否则一旦发生纠纷，往往得不到法律的保护。