小区占车位哪个部门管
来源:互联网 时间: 2023-06-26 11:55:20 151 人看过

小区内车位具体归哪个部门管理,有以下几种情况:

1、地面停车位归属,地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位;

2、地下停车位,专门规划停车的地下停车位归属于开发商;

3、首层架空停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有;

4、独立车库,属于独立的建筑物,归开发商所有;

5、小区的地下人防车位,既不属于开发商,也不属于全体业主。

一、车位有产权和无产权的区别

车位有产权和无产权的区别在于:

1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年;

2、使用区别。有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权;

3、权利方面。有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就消失。

一、买车位需要注意以下事项:

1、明确车位产权。选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权;

2、小区的公共空地。小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;

3、无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人;

4、已被公摊的地下车位。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。

二、小区停车位纠纷的处理如下:

1、开发商对车位享有所有权,该部分车位就可以进行法律上的处分,包括但不限于出售、出租、赠与等等,业主为使用车位而进行的购买或者租用应当为此支付相应的对价。开发商进行项目开发时,单独规划、设计并施工建设的车位,如果该部分车位没有纳入小区整体的公摊,那么该部分车位的所有权属于开发商,开发商当然有权利对其进行处分,包括出售;

2、如果该部分车位纳入了小区的公摊,其所有权属于小区所有业主,开发商当然无权处分属于业主共有的车位,即使其存在没有出售的存量房,也仅仅属于业主中的一员,无权行使应当由全体业主行使的权利。即使受到全体业主的授权,或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认,该部分出售、出租或其他形式的盈利所得也应当归属于全体业主共有。如果事后不能得到业主的追认,那么对该部分车位的处分行为即为无效,因此造成损失的开发商应当承担主要的过错赔偿责任。

综上所述,购房者在买房时,一般也会考虑购买车位,而车位有两种,一种是有产权的,另一种是没有产权的。有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。

二、车位收管理费合理吗

车位收取管理费是合理的,因为不仅小区的公共区域需要人管理,停车位也是需要人管理的。车位管理费一般称为汽车停放费。汽车停放费包括用于车位以及车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。一般住房的物业服务费和停车位的管理费都是分开的,住房物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、治安和环境等项目进行日常维护、修缮及提供其它与业主生活相关的服务所收取的费用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 00:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继承权相关文章
  • 小区绿化归哪个部门管,该往哪里投诉
    一、可以向物业反映,也可向业主委员会进行反馈。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。绿化是属于全体业主共有的,如果遭到了破坏的话,业主可以通知物业负责管理。根据相关法律的规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。二、法律依据《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定,建筑区划内的道路属业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修
    2023-03-26
    245人看过
  • 公共区域违规占用归属哪个部门管理?
    违规占用公共区域归城管部门管。根据国家相关法律法规的规定可知,小区业主占用公共区域的,属于违法建设行为,应当由县级人民政府作出决定,并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除。开发商违规占用小区公共用地案例案例成都市中级人民法院近日终审审结一起因开发商在住宅小区公共用地擅自修建洗车场和活动室而引发的侵权纠纷案。成都中院依法驳回原审被告开发商的上诉,维持原判,即判决开发商于判决生效后10日内拆除修建于小区公用土地之上的洗车场及活动室,并按照成都市规划局审批的小区施工图纸恢复原状。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。
    2023-07-12
    492人看过
  • 哪个部门保管单位公章?
    公司公章属于那个部门管理并没有硬性的规定措施,有的公司会交由行政部门进行管理,而有的单位可能也会因为财务部门使用次数和频率较多,老板会直接交由公司的财务人员直接进行管理等等,甚至在一些中小企业法人代表会自行管理和使用公章。法人公章与单位公章的区别是怎样的法人公章与单位公章的区别:法人章是个人章,而单位公章则是代表单位的章,法人章顾名思义就是法定代表人的章,用来处理需要法定代表人签名盖章的有关公司的事务,比如签订合同时需要用到,而单位公章则是处理单位事务所需要用到的章,比如单位对外的函件、文件、报告等。《关于国家行政机关和企业事业单位社会团体印章管理规定》第十九条承接刻制印章应当遵守下列规定:应查验公安机关出具的备案或准刻证明;登记委托刻制印章的名称、法定代表人或者负责人、经办人的姓名和公民身份证号码,按照规定逐项登记印章名称、式样、规格数量,并保存五年,以备查验;指定专人负责承接印章业务,
    2023-07-16
    224人看过
  • 小区电梯坏了物业不管找哪个部门
    一、小区电梯坏了物业不管找哪个部门1、一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行,造成业主的不方便,可以找2个部门来解决:(1)找房管部门物业科投诉;(2)到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备,是共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行规定的特种设备使用单位的义务,承担相应责任。2、法律依据:《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、小区物业责任是什么1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业管理区域
    2023-08-10
    249人看过
  • 小区业主破坏承重墙哪个部门管理
    城管部门由城管部门负责,因为砸承重墙涉及到很多重要的安全问题,按照规定房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构,违反规定将对房屋建筑使用者处5万元以上10万元以下的罚款。一、住户可以擅自拆改供暖管道吗房屋住户未经许可,不得擅自拆改供暖管道。住户应当按照不动产登记的情形合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。擅自拆改供暖、燃气管道和设施的由城市房地产行政主管部门责令改正,并处5百元以上1千元以下的罚款。二、工程出现质量缺陷如何处理?房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷的,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案
    2023-04-04
    427人看过
  • 小区不修路找哪个部门
    可以向物业管理部门投诉。一、业主需要跟物业签什么合同业主搬进小区后,物业需要和业主签订物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。物业管理合同也称物业管理服务合同,是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。二、小区电梯装梯控有哪些优点(一)梯控可以减少电梯功耗,节能环保电梯是一个非常庞大的耗电设备,同时电梯中途频繁开关门还会增加额外耗电,而在电梯安装梯控,不仅可有效避免闲杂人员胡乱使用电梯,还能避免小朋友乱按电梯,导致电梯一直上上下下出现空电的情况,降低电梯使用频率,延长电梯寿命
    2023-06-26
    357人看过
  • 小区乱改造找哪个部门
    物业在小区内乱搭乱建,可以找当地住建部门来解决。根据《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。第六十二条违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。一、棚户区改造补偿和正常房屋拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的,只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活
    2023-02-26
    286人看过
  • 小区路边停车违法吗,交管部门管吗
    一般是不能停车的,属于违章停车。对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的,可以指出违法行为,并予以口头警告,令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行人通行的,处二十元以上二百元以下罚款,并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用,并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的,应当依法承担补偿责任。一、违章停车告知单罚款多少根据违法停车行为相关处罚标准规定机动车违反规定停放的,公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知单,利用电子监控设备记录违法行为,妨碍其他车辆行人通行的,可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或指定地点停放,对违法驾驶人处200元罚款。相关法律知识根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条:对违反道路交通安全法律、法
    2023-06-22
    50人看过
  • 小区物业管理都有哪些部门
    物业管理部门包括:总经理办公室;人力资源部负责员工管理;行政部,建立工作制度;财务部,开展财务活动;质量管理部,监督项目质量;市场拓展部,宣传发展;管理部,制定经营目标;工程管理部,维护和运营保障;安全管理部,安全监督;环境管理部,保持卫生。住宅小区物业管理常见问题分析住宅小区物业管理;物业管理企业;业主委员会自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来,物业管理作为一个新兴的行业,伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展,已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。目前我国物业管理发展迅速,物业管理类型很多,涉及各个领域,约11大类,其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。物业管理的推进与发展,改善了广大居民的生活、工作环境,推动了两个文明建设,为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程做出了积极的贡献。
    2023-08-05
    181人看过
  • 校车归哪个部门管投诉
    驾校乱收费、停车场乱收费归交通局运管处。可以打全国统一投诉电话。一、举报消防不过关,消防会不会去查会的。举报方法:1、写信给当地公安消防大队或支队。2、电话拨打96119(全国统一的火灾隐患举报投诉电话)。3、在省级的公安消防总队的互联网网页上的“办事直通车”点击后在举报投诉栏目中进行举报反映。4、当然直接人到当地消防大队(支队)进行反映也可以。二、绩效工资被公司克扣怎么办公司克扣绩效工资可以投诉举报;申请劳动仲裁;打劳动保障热线12333投诉,这个电话全国统一,投诉时需要实名投诉,要提供本人的身份证号码、姓名。到当地力资源和社会保障局的劳动监察大队投诉。这些机构是专业处理劳资纠纷的。若公司可以说明不是克扣工资,是依法计算只是由于出勤、双方约下的奖金方面的原因而减发工资的,则以上机构是不会处理的。在这种情况下若认为公司确为克扣的,可以提起劳动仲裁。三、劳动仲裁电话多少啊如需电话咨询劳动仲裁
    2023-03-15
    351人看过
  • 小区私搭烂建找哪个部门
    物业在小区内乱搭乱建,可以找当地住建部门来解决。根据《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。第六十二条违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。一、棚户区改造补偿和正常房屋拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的,只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活
    2023-03-03
    413人看过
  • 小区装修投诉哪个部门呢?
    房屋装修投诉应找以下部门:(一)找装修公司如果出现质量问题,消费者应该先冷静下来,把所出的问题整理清楚,然后找装修公司里专门负责处理问题和解决纠纷的客户维护部或质检部协商,共同寻找解决问题的途径。在这个过程里,您要注意在保护自己合法权益的基础上,实事求是地描述所出问题,对赔偿结果要求合理,这样问题容易解决。(二)找有关部门1、消费者协会。根据消费者保护法规定,在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后,在5个工作日内要和当地的家装委员会或与被投诉的装修公司联系,委托家装委员会进行情况调查,听取装修公司和当地的家装委员会的意见。根据消费者投诉的情况和调查情况进行调解,并提出调解意见。如果双方对调解感到满意,问题可以得到解决。但有时投诉方和被投诉方对问题的看法相差很远,很难调解,可以再找其他出路。2、各地家装委员会。家装委员会是家装行业的管理部门,其接到投诉后,先进
    2023-03-18
    340人看过
  • 小车超载向哪个部门反映
    任何单位和个人有权举报违反校车安全管理规定的行为。教育行政部门和公安机关交通管理部门应当设立并公布监督举报电话,方便群众举报。《道路交通安全法》第八十七条,公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为,应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微,未影响道路通行的,指出违法行为,给予口头警告后放行。一、校车超载多少构成危险驾驶罪一般超载20%以上,构成危险驾驶罪。严重超过额定乘员载客是超载型危险驾驶的关键入罪因素。刑法意义上的严重超过额定乘员载客标准目前尚未确定,依据《道路交通安全法》第九十二条第一款的规定:公路客运车辆载客超过额定乘员的,处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的,处五百元以上二千元以下罚款。据此可知,在行政执法领域,超载20%为一个界点,超过20%属于严重情况。
    2023-04-05
    70人看过
  • 小区停车费不合理该找哪个部门投诉
    小区乱收停车费的行为违法,可以直接向物价局举报,请求干预并查处。向法院起诉维权。与小区协商解决,如果协商解决不行,再向其他部门投诉。一、物业多收物业费怎么办小区物业费收取过多的处理办法如下:1、要求物业出示收费许可证,以及高价物业的原因证据,业主们可以成立一个业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供,业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。2、找房管部门反映情况,目前的物业费都是由市场来调价的,相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说,物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理,可向房管部门反映情况,以此来维权。3、要求物业提高物业服务水平,可由业委会出面与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平,获得与物业费相称的服务。4、更换新物业。虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的,但是
    2023-06-25
    326人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承权
    词条

    继承人实现继承权的方式: 按照遗嘱优于法定继承的顺序,确认继承人范围。然后,按照遗嘱的指定确认遗嘱继承人的继承份额,按照法定继承顺位确认遗产份额(另有约定的除外)。... 更多>

    #继承权
    相关咨询
    • 哪个部门负责管理小区物业管理
      安徽在线咨询 2022-10-13
      小区物业管理是贵业主委员会管。物业管理是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生提供多方面的综合性服务。如与小区物业管理出现纠纷的,可以采取以下措施: 1、找小区的业主委员会反映,由业主委员会出面协调; 2、去所在的社区反映,由社区牵头协调; 3、去当地的房管局的物业管理中心投诉。
    • 占用城市绿化区由哪个部门管理
      辽宁在线咨询 2022-03-16
      市城市绿化主管部门负责本市城市绿化工作。县(市、区)城市绿化主管部门负责本辖区内的城市绿化工作。镇人民政府、街道办事处负责本辖区内的城市绿化工作。发展改革、城乡规划、城乡建设、国土资源、市政公用、交通运输、城市管理行政执法、公安等部门应当按照各自职责做好城市绿化工作。城市规划区内,有关法律、法规规定由林业行政主管部门管理的绿化工作,依照有关法律法规规定执行。
    • 小区水管爆裂向哪个部门投诉
      江苏在线咨询 2023-11-11
      小区水管经常爆裂该找物业、供水单位投诉。根据相关规定,供水单位负有水管管线与相关设施的维修、养护责任,因此小区水管经常破裂的,可以向供水单位反映情况,由供水单位及时整改。
    • 小区公用存车棚个人占用向那个部门投诉
      山东在线咨询 2022-10-28
      这种情况建议你联系小区其他业主,首先向小区物业反映,如果物业解决不好的话,就向辖区居委会反映
    • 小区内景观绿化该归哪个部门管
      辽宁在线咨询 2021-10-28
      小区绿化由开发企业按照规划审批要求进行,园林部门负责验收,交付后由小区物业服务企业负责维护。因此现在小区的绿化问题。一般来说,由物业公司管理。如物业不愿管理,可向房管局投诉。