先说下房产证加名字怎么办理?

房产证上加名字的三种方式：

1、房屋赠予;

2、房屋买卖;

3、析产登记。

而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了。今天主要给大家说说夫妻以及直系血缘关系的自己人之间在房产证上加名字。

第一种情况：房贷已还清

没有房贷的房子，要在房产证上加名字比较简单，带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

具体费用包括：

110元手续费，明细如下：80元工本费、25元测绘费、5元贴花费，如果顺利的话20天后可拿到新的房产证。

第二种情况：有房贷的房子

有贷的房子，要在房产证加妻子、子女、父母名字，需要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行，其他步骤同上。

具体费用包括：

除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

如果不是夫妻，也没有直系血缘关系，要在房产证上加名，应该怎么加呢?

比如两个人还没有结婚，或者没有子女又想把房子分给侄女外甥之类的。遇到这种情况要加名的话，必须通过买卖的方式进行过户，买卖双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。

以婚前房产证加名为例：

婚前房产证加名需要由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》，然后准备好原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;然后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

婚前房产证加名的费用：

1、80元工本费，5月贴花费，25元制图费。

2、交易费每平方米2.5元。

3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

其中，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。