首套房和二套房的首付比例区别-法师兄

首套房和二套房的首付比例区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 20:50:40 192 人看过

首套房公积金贷款的话，首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％，二套房公积金贷款首付款比例为30％，商业贷款首付比例40％。但是大家可能会发现，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照首付比例由高到低的顺序来的。

一、二套房子交多少税

1、契税买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。

2、税率5．6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3、个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征

5、土地税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

二、二套房屋贷款利率是什么

二套房屋贷款利率是基准利率的1．1倍：

1、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。

2、二套房的认定：

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认第二套房的标准。以借款人的家庭为购房次数的认定标准，如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
二套房首付比例的基本知识

二套住房首付比例的现状：国务院常务会议明确提出，“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。“国八条”对投资投机性购房和高房价有着非常明确的导向，这不仅是一系列调控政策的延续，也是进一步的“增持”。典型的例子是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底，“国五条”强调，“贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。三个多月后，首付又高出10%，这是罕见的。陈*Ling说：“当初一个投资者买了一套300万元的房子，他要给自己提供150万元，现在已经增加到180万元。随着限购措施的继续实施，投机性购房的投资空间进一步被压缩。”事实上，一系列“组合拳”在楼市尤其是热点城市的效果已经

2023-05-08

94人看过
首套房
苏州首套房首付比例现状

国家住房与城乡建设部官网11月3日发布新闻消息：住建部等四部委今日通知，住房公积金购买首套房建筑面积90平以上，首付不得低于30%;二套房公积金贷款首付不得低于50%。随后记者联系了苏州市公积金管理中心，工作人员表示苏州目前没有接到正式文件。为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件

2023-04-21

323人看过
二套房
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下

2023-04-07

412人看过
二套房
如何区分二套房和首套房

1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。首套房卖了再买房算二套房吗？贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税

2023-08-15

392人看过

二套房
二套房首付比例下调暂不买房

央行宣布下调二套房首付比例后，相关机关调查昨日显示，超过50%网友认为房价太高，暂时不会考虑购买；此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。央行公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，相关机构对此发起了调查：您会买二套房吗?截至3月31日21时，共有11608名网友参与投票，投票结果来看，高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下，有购入二套房意向的网友仅占17.3%。从调查结果来看，不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调，但对于大多数普通购房者来说，首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里，有56.3%的网友认为房价太高买不起，16.5%的网友认为已经有房子了没有必要再买一套。值得注意的是，在选择不买二套房的网友中，有8.7%的认为还是投资股市更靠谱。相关专家向记者分析，此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件，但若

2023-06-10

78人看过
二套房
首套还清第二套房首付多少？首套房已还

一、首套还清第二套房首付多少名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。二、首套房已还清，第二套还算首套么首套房已还清，第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款

2023-06-24

176人看过
二套房
郑州首套房首付40％，二套房子首付多少

郑州首次购房首付40％，二套房子首付60％，七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的

2023-02-17

142人看过
二套房
北京市二套房首付比例的分析和解读

根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。2022北京二套房首付比例北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。2、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35％，购买非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通

2023-07-07

182人看过

住房贷款
第二套住房政策是关于第二套住房的首付比例

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台以来，房地产市场发生积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，要进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要负起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年，各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（2）加强保障性安居工程建设。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房，逐步扩大住房保障体系覆盖面。要加强保障性住房管理，完善准入退出机制，做到公开、公平、公正。有条件的，可以将

2023-05-08

205人看过
二套房
二套房和首套房有哪些区别？有什么区别呢？

第一套房、第二套房和多套房的区别是：（1）契税缴纳比例：第一套房1％～1、5％；第二套房1％～2％；多套房3％～5％；（2）购房贷款首付比例：首套公积金贷款20％，商业贷款25％；第二套公积金贷款30％，商业贷款30％；多套房不贷款。如何区别首套房和二套房个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外

2023-08-07

107人看过
二套房
2022年镇江二套房首付比例数据

镇江市房地产调控政策发生变化:对于二套房,首付比例从原来的20%调整为60%。同时,异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。镇江市房地产调控政策发生变化：对于二套房，首付比例从原来的20%调整为60%。1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例由原来的20％调整为30％；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20％调整为60％。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30％。2、在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。镇江二套房公积金贷款政策调整根据镇江市政府发布的《关于优化完善我市房地产市场信贷政策的通知》，自2023年3月1日起，对于镇江二套房公积金贷款政策进行调整。具体来说，对于购买家庭首套住房且申请住房公积

2023-11-20

289人看过
二套房
东莞二套房如何确定首付比例

什么是二套房首付比例?“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工-行、建-行、农行工-行、建-行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠**农商行、招-行**农商行和招-行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的商品房，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊

2023-04-30

323人看过

二套房
广州二套房首付比例降低政策

提要：二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余，广州也有部分银行开始执行新政，但昨日监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政，称需待广州市政府确认方可执行。对于原因，相关部门均未给予回应，因而引发各种猜测，单纯只是广州是限购城市呢?还是有更爆炸的消息在后头呢?1、广州是限购城市要区别对待?有接近监管层的相关人士表示，广州是广东市场利率定价自律机制权利范围内唯一的限购城市(深圳除外)，其二套房政策，区别对待合情合理。之所以与其他一线城市不同，房贷分析师李-立分析说，北京、上海为直辖市，深圳是特区，都是直属当地监管部门管辖的，而广东的监管部门管辖范围不仅是广州，还有广州除外的广东其他城市。2、为限购政策调整做准备?多个银行界人士猜测称，此次暂停可能和广州限购政策或出现调整有关。“3月广州楼市量价齐跌，在稳经济和地方财政双重压力之下，广州今年有望率先松绑限购，不排除完全取消的可能。

2023-05-08

459人看过
二套房
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗

购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。一、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以

2023-03-19

384人看过