房东单方面解除合同应如何赔偿租客-法师兄

房东单方面解除合同应如何赔偿租客

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-28 04:07:48 482 人看过

一、房东单方面解除合同应如何赔偿租客

法律并没有规定违约金具体数额的标准，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

这里所说的“过分高于造成的损失”一般是指当事人约定的违约金超过了造成损失的百分之三十。

二、房东有权利单方解除合同吗

如果是在合同期内，房东有权单方面解除合同，但是需要支付承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房东可解除合同的情形

房东可解除合同的情形：

1．将承租的房屋擅自转租的；

2．将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4．拖欠租金累计6个月以上的；

5．拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6．利用承租房屋进行违法活动的；

7．故意损坏承租房屋的；

8．法律、法规规定其他可以收回的。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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