商品房买卖纠纷双倍赔偿什么意思-法师兄

商品房买卖纠纷双倍赔偿什么意思

来源：互联网时间： 2023-08-05 20:21:41 65 人看过

楼市爆发，从签订预约协议书到签订房屋买卖合同，其间发生了各种违约。那么，哪些违约情况可以得到双倍赔偿呢？双倍赔偿主要用于规范开发人员的行为，一般来说，单人住宅买卖过程中只会加倍。具体分为三种情况：第一种称为产权欺诈，即商社买卖合同签订后，卖方不通知买方卖房或抵押第三者，俗称一女二婚。第二种情况可以称为隐瞒权利，隐瞒住宅情况。具体来说，隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证的事实，或者故意隐瞒销售住宅已经抵押的事实，隐瞒销售住宅已经卖给第三者，隐瞒销售住宅已经转移住宅的事实。第三种情况不能说是完全意义上的两倍赔偿。交房时，房屋实际面积小于合同面积，面积误差比超过3％，超过部分房价，开发人员将买方返还两倍。

发生商品房买卖纠纷后该怎么办

发生商品房买卖纠纷后当事人可以通过和解或调解解决纠纷；和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

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商品房买卖双倍赔偿的情形

一、商品房买卖双倍赔偿的情形商品房买卖双倍赔偿的情形如下：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.合同订立时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.合同订立时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.合同订立是故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商品房买卖双倍赔偿要注意什么商品房买卖双倍赔偿要注意下列事项：1.消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿;2.该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业

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