在父母自愿的情况下,是可以在房产证上加上子女的名字的,这项业务属于变更登记,对于未成年子女可以以赠与的形式,对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同,需要到当地房地产管理部门领取《办事指南》,但在办理该这项业务时,要确定房屋贷款已还清,因为如果房屋设定有抵押权,房屋管理部门是不会受理的。
一、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。
加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
1、加配偶名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
二、父母健在农村房产怎么过户
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同,通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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孩子的名字不是父母的能办理房产证吗河北在线咨询 2022-04-17可由孩子父母持有孩子出生证明,户口本,父母双方身份证,户口本,结婚证,代替孩子办理住房手续,就可以办理孩子名字房产证,《房屋登记办法》:第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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房产证加儿子名字后加母亲名字内蒙古在线咨询 2022-05-03按照你的说法,房子原本是属于夫妻共同财产,你已故先生拥有二分之一。根据法定继承,你原本拥有二分之一,继承二分之一的四分之一,即八分之五,你公公八分之一,你婆婆八分之一,你们的小孩八分之一,现在你把他们父母的部分买下来,即你拥有八分之七,你们小孩拥有八分之一,具体变更过户,需要咨询你们当地房管局,由于你的小孩很小未满10周岁,系无民事行为能力人,他的财产应由你替他保管。
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子女出资给父母买房房产证名字写父母名字青海在线咨询 2022-02-13(1)对于子女出资给父母买房,房产证名字写父母名字,那么房子所属权归父母所有。(2)父母可以与子女签协议,表明子女出钱买房,房产证写父母名字,当父母去世后,房产归子女共有。按出资额继承房产份额。(3)也可以签协议,房产证写子女名字,房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后,房产归子女所有。
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房产证加名字对父母有影响吗湖北在线咨询 2023-02-13是户主是你哥的,还是房产证上已经是你哥的名字?这个很重要。如果你哥只是户主:不影响继承,你爷爷没有遗嘱,房子应由你父亲、你的叔伯姑们共同继承,你哥虽然是户主,但没有继承权。如果是房产证已经写你哥的名字:你爷过世前你爷同意写你哥名字,合法,其他人不能再继承;如果是你爷过世后你哥私自改成他名字,违法。其他人可以要求房管局撤销过户或是到法院起诉。
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父母房子配偶儿子的名字. 子女可以加上父母名字吗黑龙江在线咨询 2021-11-21是的,父母将自己共同拥有的房屋全部或部分产权赠与子女的行为,在法律上属于赠与行为。同样,父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上子女姓名的行为也属于房屋赠与行为。 由于房屋赠与属于房地产交易,房屋登记机构应当按照转移登记办理。如果权利人确实想加孩子的名字,应该和孩子一起申请转移登记。 税务机关缴纳相关税款后,申请双方持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定共同申请房屋转让登记。