房产税的计算规则是什么？-法师兄

房产税的计算规则是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-11 15:46:08 352 人看过

房产纳税这样算：按房产原值一次减除30％后的余值计算。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产纳税义务人及征税对象

一、纳税义务人

房产税的纳税义务人包括：

（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

（二）产权出典的，由承典人纳税。

（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

二、征税对象和征税范围

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

增值税
增值税的计算规则是什么?

增值税的计算方式如下：基本公式为：应纳税额＝销项税额－进项税额。增值税计算公式：不含税销售额乘以1＋税率＝含税销售额，不含税销售额乘以税率＝应纳销项税额。增值税是以商品，含应税劳务，在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。土地增值税增值税征收的两种方式第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为5000001％＝5000元。第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定

2023-07-06

373人看过
房产税
2021年版房产税计算规则

买房交税要交契税、印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、评估费、保险费以及公证费。其中契税为买方缴纳房价款的百分之三；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交百分之一点五。印花税为买卖双方各缴纳房价款的百分之零点零五。买卖手续费为120平方米以下的每套房屋为1000元；120到5000平方米的为3000元；5001平方米以上的为10000元。买房交税怎么算2022新规买房交税的计算2022新规如下：1．契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳具体标准由购房次数与购房面积来确定；2．土地出让金：总房款的1％；3．印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％；4．交易费：3元每平方米；5．产权证工本费：按各地规定。《契税暂行条例》第三条规定：”契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的

2023-07-05

208人看过
房产税
房产税计算规则有哪些？

一般来说，房子有没有满5年，想要进行房屋交易时比较困难的，因为根据相关政策，“满五唯一”的住宅在转手时可以免征个人所得税，但若房子不符合“满五唯一”就需缴纳成交价的1％或房子差价的20％作为个人所得税。卖房子要交的税费怎么算卖方需要缴纳个人所得税、印花税、增值税、契税。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。契税税率为3—5％。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四

2023-07-08

197人看过
房产过户
赠与房产过户的计算规则是什么？

赠与房产过户主要包括以下费用：1、赠予房产过户登记费；2、赠予房产过户契税；3、赠予房产过户印花税；4、赠予房产过户工本费；5、赠与房产价值评估费用；6、赠与房产公证费。受赠的房屋，须提交房屋所地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。无偿赠与的房产过户有什么流程无偿赠与的房产需要过户的，房屋赠与人与受赠人应当采取书面形式订立房屋赠与合同。然后双方当事人携带好房屋所有权证以及房屋赠与合同等材料，按照规定缴纳有关税费。再到公证处办理公证。完成上述步骤后，可以到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋所有权转移的登记手续，办理时应携带好过户申请书、身份证、房地产权证、赠与书以及公证书和税费收据。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的

2023-07-01

209人看过

房产证
新房税费计算规则

（1）契税：城区别墅类（含单体、联体）契税按4％征收，普通住房标准按1．5％征收首购买90平米及普通住房契约按1％征收。（2）住房维修基金：住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存．（3）交易手续费（4）房屋登记费（5）证照印花税新房税费怎么计算？1、契税房款总金额的1．5％140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。印花税0．05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。2．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户．权证印花税：5元／户．保险费：财险保险费＝总房款年费率年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：

2023-07-09

456人看过
个人所得税
个人所得税的计算规则是什么？

个人所得税是需要根据不同的收入来计算的，如下：1、综合所得的，适用3％至45％的超额累进税率来计算的；2、经营所得，是适用5％至35％的超额累进税率计算，其中综合所得包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得和特许权使用费所得；3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率计算，税率为20％。个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。竞业限制补偿个人所得税是怎么交纳的用人单位在与员工就竞业限制做出了约定之后，同时还需要约定清楚支付给员工的补偿。那竞业限制补偿金作为员工收入的一部分，自然也是需要缴纳个人所得税的。那按照规定竞业限制补偿个人所得税是怎么交纳的呢？我们一起在下文中进行了解吧。由于《劳动合同法》出台后，就离职竞业限制补偿金如何纳税，国家并未出台配套政策予以明确，因此有了不同的理解。第一种观点：应根据《财政部、国家税务总局关于企业

2023-07-08

95人看过