买房时怎么维权-法师兄

买房时怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 17:20:25 245 人看过

针对不退问题维权方式如下：

1.购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。

2.逾期办理房产证的，可以追究开发商的违约责任。

3.出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

一、新房延迟交房可采取的措施有哪些

新房延迟交房可采取的措施如下：

1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；

2、业主有权终止合同，法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外，如因开发商资金链等原因，业主可选择依法或者约定终止合同，并要求开发商返还购房款、利息、违约金。

根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋交付面积差异

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行具体处理：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

银行贷款
买房遭遇信息泄露要怎么维权

信息泄露的维权很多消费者从开始看房就不断地接到各类销售电话，自己的个人资料信息不知从什么途径泄露出去，手机或是家庭电话经常收到中介要求卖楼，或是卖保险、兜售各种商品的电话。而某业主在洗车时偶然发现，自己的个人详细资料，居然连洗车行都有，他猛然想起，这就是自己在买楼时填写过的资料。刚买了房子的某女士最近经常能收到中介的电话，或是一些商铺请她过去看楼的电话。某女士询问打电话来的销售人员，“你怎么会有我家电话呢?”答曰：“我以前在××地产公司做过，某小姐你买过它的房子，你的资料我就有。”某女士气愤地表示，为什么他泄露了我的资料给我造成骚扰，我对他表示抗议，他竟然还那么理直气壮。个人资料信息被出卖已经不是什么新闻了，业主在买楼时申请银行贷款时无可避免要提供个人资料，但这并不等于同意开发商超出此范围使用所掌握的客户资料。有专家提出，双方应签署保密协议，开发商或物业公司对业主在签订房屋买卖合同及物业合

2023-06-01

468人看过
欠条
如果购买的房子烂尾怎么维权

房子烂尾维权途径如下：1，开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者可以根据合同约定向开发商主张违约金。购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。如果开发商逾期交房的时间较短，那么购房者就可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金；2，如果开发商逾期交付达到合同的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以向开发商主张解除购房合同，由开发商退回款项并赔偿损失。但是如果开发商已经濒临破产，那么一般不建议直接解除合同，因为一旦解除了合同，此时开发商又没有偿还能力退还房款，那么购房者很有可能面临房财两空的境地。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规

2023-02-16

313人看过
借款
买二手房时卖方毁约如何维权

二手房卖方毁约可以协商赔偿，如果协商不成功买房可以起诉解决。一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效

2023-05-03

95人看过
仲裁委员会
买了离婚避债的房子怎么维权？

一、买了离婚避债的房子怎么维权?维权方法：1、购房者应及时与开发商进行交涉，采用合法方式与开发商沟通协商以主张自身权利，如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等。2、请求消费者协会进行调解。购房者若与开发商协商不成，且关于房屋买卖的争议较明确，可向房屋所在地的消协进行投诉。3、向有关行政主管部门反映、投诉。对涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费以及物业管理收费等房产纠纷，购房者可向相关物价行政管理部门投诉。对涉及虚假广告、合同欺诈等买卖纠纷，购房者可向工商行政管理部门投诉。4、若协商调解不成，购房者可以通过诉讼、仲裁等司法程序依法解决。如果采用仲裁或诉讼手段，因涉及专业性很强的问题，最好聘请专业律师介入，以便更好地维护自身权益。二、房产纠纷的解决方式有哪些?解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指

2023-06-01

153人看过

商品房买卖
出现商品房买卖纠纷怎么维权

纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。如果调解不成，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。1、认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取，收取以后是否能退各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。2、面积问题总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依

2023-06-01

95人看过
实际履行
买二手现房房主跳价悔约怎么维权

买二手现房时房主跳价悔约，买房者可通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。根据法律规定，当房主不履行合同义务或者不按照合同约定履行时，买房者可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖签订合同后买方不买了在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、卖家没有履行合同怎么办合同签订后如果双方均未履行，可以协商解除该合同。合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一

2023-03-23

258人看过
二手房买卖
二手房买卖时业主与中介齐违约该怎么维权？

我于2006年12月中旬通过某中介公司购买了一套二手房，在看过房子并且谈妥相关事宜之后，当天就与业主、中介公司签订了三方合同，并向业主支付了1万元购房定金、向中介公司支付了50%的佣金。但在第二天我再去中介公司办理其他跟进事务时，却被中介告知：业主不想卖房子了。我找到业主询问，业主告诉我，因为中介公司又向他介绍了出价更高的客户，所以他准备将房子卖给其他人，至于收取的定金他可以退还给我。中介公司则告诉我，因为业主临时改变主意要将房屋卖给其他人，所以他们也没有办法，并表示将收取的50%佣金退还给我。这一过程中我有一种上当受骗的感觉，我们已经签订了三方合同，那么业主和中介公司无论谁违约都应该负有一定责任，在这份三方合同中关于违约责任的表述是：买卖双方如有违约，那么将支付总房价20%的违约金，但是合同对于中介公司违约却没有明确的涉及。请问中介公司在这次交易中应该负有什么责任?我该怎样维护自己的权益

2023-04-22

327人看过
房屋产权调换
厂房拆迁正确维权怎么维权

承租人可以通过提起诉讼来进行维权。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。在实践中，承租户在遭遇拆迁时的两难境地，一头是拆迁部门不给补偿只认可房东；另一头是房东拿到了补偿认为都是自己的不给承租户。导致承租户的利益受损。从法律角度来说，政府拆迁导致承租户无法正常经营产生了损失。承租户的损失跟政府的拆迁行为有直接关系。那么承租户要求享受拆迁补偿是完全合情合理的。承租户不仅能享受停产停业的损失补偿（前提是承租户厂房是合法的，证件齐全的），还可以享受搬迁安置补偿。这是承租户该享受的合法权利。而在这种情况下，承租人可以通过提起诉讼来进行维权，获取合理的补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当

2023-03-17

51人看过

仲裁机构
买房买到凶宅如何维权

案例解读：张女士诉称，2013年3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士花费300万元购买刘女士所有的位于本市四季青的房屋，签订合同中，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。后张女士全家入住该房屋，不料入住后张女士每夜噩梦连连，在偶然和一位邻居聊天的过程中，张女士得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。法院经审理后认为，房屋买卖的双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判

2023-04-21

300人看过
继续履行
房屋交房时房屋面积误差怎么维权

首先，需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过3％。其次，需要仔细查阅合同，看看是否有面积确认和误差处理方法的相应条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付的房屋内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买

2023-08-08

97人看过
公房
买了公房维修怎么办？

一、住房的售后维修、管理服务包括哪些内容？新建住宅楼房出售后，售房单位须按国家和本市规定实行保修。旧楼房出售前，售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修，保证住户安全和正常使用。住房出售给个人后，售房单位应负责落实维修项目的施工单位遇有急修工程，要保障及时抢修。应推行社会化、专业化的维修管理模式，实行业主管委会与物业管理企业专业化管理相结合。如条件不具备，可暂由售房单位负责。二、住房的维修、管理如何收费？住房的维修、管理应本着“权利与义务相一致”的原则，确定维修管理的项目，费用标准应按照房屋维修管理部门规定的标准确定。一般情况下，楼房单元户门内的自用部位和自用设备的维修费用，应由房屋所有人负责承担，楼房的共用部位和共用设施设备的维修养护费用，应由相关房屋所有人共同负责承担。因此，公有住宅楼房出售时，要明确住宅的自用部位、自用设备和共有部位、共用设施设备。三、哪些是房屋的自用部位和自用设备？房

2023-04-14

196人看过
买受人
买房后发现房屋是违章建筑,买受人怎么维权

可以已发提起诉讼或者要求开发商赔偿。房屋购买合同无效，违章建筑无法取得房屋预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。违章建筑卖买合同效力如何认定：㈠违章建筑区分情况确认效力。一是建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。二是建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效

2023-06-13

246人看过

调解委员会
买二手房时房主跳价悔约买房者应该如何维权

买二手房时房主“跳价”悔约，买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。一、不给加班费的公司应该怎么做？公司如果不给加班费，劳动者可以采取下列维权举措：与公司协商；向调解组织申请调解；向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对劳动仲裁裁决不服，向人民法院提起诉讼。加班费指劳动者按照用人单位生产和工作的需要，在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。二、单位无故扣发工资怎么告可以拿着工资发放凭证先向仲裁委员会机关申请仲裁，如果对仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。也可以直接向人民法院支付令，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。三、劳动仲裁中指的是什么劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人

2023-06-28

148人看过
商品房广告
买房维权马虎不得

“购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。”林律师提醒市民，如合同约定的收楼期恰遇上自己出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。售楼广告无“效力”关键词：广告“我们这里拥有最核心的位置，尊贵的地段，升值潜力相当大”“等到××路一通车，我们小区到市中心就只要5分钟车程，非常方便”“以后，这里周围都是大商场、大超市，商贸中心”……近年来，在对的宣传中，开发商过多使用溢美之词似乎已形成一股“潮流”。【建议】开发商精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。那么，这些广告具有多少效力呢？律师林兴表示，法律理论一般认为，广告只是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。而我国对于房地产广告的管理，主要是通过工商、

2023-06-10

286人看过