买房签的是预售合同钱能退吗-法师兄

买房签的是预售合同钱能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 17:19:31 305 人看过

关于预售合同的解除事宜，需依据具体情形进行差异化处理：首先，若在提起诉讼之前开发商尚未获取到商品房预售许可证，那么该房屋认购书便缺乏法律效力，定金应当予以退还；其次，若买方未能依照认购书所确定的日期、地点完成签约工作，属于买方擅自违约，此时定金不应予以返还；另外，如果卖方在认购书约定的期限内将认购房屋转售给其他第三人并因此造成无法顺利签署正式合同，也视为卖方违约，需要承担向买方双倍返还定金的责任；再来，如果买卖双方均在规定的期限内正式签署了合同，那么定金在买方履行合约义务以后，便可以用于抵扣相应购房款项，亦或是予以收回；当合同双方在履行正式合同过程中出现任何一方违约的情况，便应该按照“不予返还”或者“双倍返还”的标准进行处理；最后，如果买卖双方在正式签约之际对于认购书中所明确的条件，例如房价、房号、建筑面积等关键参数进行了更改，由此导致签约失败，那么便被视为违约行为，其中若为买方违约，则定金不得予以返还；若为卖方违约，自应向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可不可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可不可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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