1、国有土地上的房屋拆迁补偿
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元,新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发,正在渐渐走向成熟。
新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:一是明确评估价不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。杨在明表示。
2、集体土地上的房屋拆迁补偿
据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
一、拆迁补偿协议谁有权查阅
依据我国相关法律的规定,对拆迁补偿协议查阅权的人包括房屋征收部门、被拆迁人、对房屋征收有监督权利的行政机关。
二、房屋拆迁补偿怎么计算
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
-
拆迁补偿办法:房屋拆迁补偿类型
347人看过
-
了解拆迁补偿的各种类型
97人看过
-
拆迁房的性质和类型有哪些?
492人看过
-
我国的拆迁类型有哪些,房产纠纷的诉讼类型有哪些
190人看过
-
拆迁补偿属于什么价值类型
199人看过
-
大型厂房拆迁能获得的补偿有哪些
437人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
我国的拆迁类型有哪些,房产纠纷的诉讼类型有哪些江苏在线咨询 2021-10-26房屋拆迁纠纷的诉讼类型有民事诉讼和行政诉讼两种。一、向人民法院提起民事诉讼问题的当事人向人民法院提起民事诉讼有两种情况:一是拆迁补偿配置协议成立后,拆迁人或房屋租赁人在拆迁期内拒绝搬迁的,拆迁期满后,拆迁人可依法向人民法院起诉。其次,拆迁人与拆迁人达成协议后,拆迁人之间未达成仲裁协议的,一方或双方当事人反感的,另一方当事人可向法院提起民事诉讼。二、向人民法院提起行政诉讼的当事人可向人民法院提起行政
-
拆迁补偿安置房以什么类型安徽在线咨询 2022-03-17是营业用房,1984年1月5日后所建房屋,以《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》上标明的用途为准;未标明用途的,以产权档案中记录的用途为准;产权档案记录仍不明确的,由规划管理部门确认。未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿,但对取得工商营业执照、持续营业一年以上的,对其直接用于经营的建筑面积部分参照营业用房评
-
拆迁安置房都有哪些类型?怎么分类?广西在线咨询 2023-10-11拆迁安置房的类型一共有两种,一种是5年以后才能自由上市交易,不到5年的话,这种拆迁安置房也根本就办不到房产证,第2种就是,可以自由交易的安置房,这种安置房多半都是商业拆迁的过程中比较常见,拆的就是大产权房,给的安置房自然也是大产权性质的。
-
拆迁安置房有哪些类型拆迁安置房的分类介绍台湾在线咨询 2023-07-221、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 2、安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 3、所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、
-
那么,拆迁补偿的分类有哪些呢?上海在线咨询 2022-04-29拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。 以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实