一、买房的业主拖欠房款怎么办

买房人未按时付款，可以发出催款通知。如果合理付款期限届满仍未付款，可以解除购房合同，并要求赔偿造成的损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、遇到逾期付款卖家如何起诉

如果在房屋买卖过程当中，遇到买家预期付款，卖家想要起诉，起诉的主要流程如下：

1、首先需要确认被告是谁（就是要对方承担赔偿责任的人或单位），如果是个人，那么需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明（个人无法办理，律师可以打印）；如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料；

2、其次要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据，当然，需要提供书面证据（口头录音、录像），如果认为有的证据无法取到，可以向法院申请让法院替你取证，虽然可能性很小）；

3、准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了，则会给交费通知书，再持交费通知书去缴纳诉讼费用；

4、缴纳费用后，案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给传票，上面写明开庭日期、时间和地点，以及审判员；

5、开庭时间到了，应准时到庭，迟到会被法院认为放弃审理，会作为撤诉来处理。到庭后，法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段；

6、开庭阶段：法官会先问要不要法官回避，然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状，读完后提交相应的证据，再让被告反驳，然后进入对证据的质证阶段，这个时候，一定要对所有对方的证据的真实性、关联性、合法性进行仔细的质辩，否则就会对己方不利。证据质辩完后，就进行双方的辩论阶段，一般法官会让双方各有两次的机会，如果时间拖长了，那么就可能只有一次了。辩论结束了，法官通常会问双方，要不要调解。如果双方都说可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会宣布，现在休庭，择日宣判。过段时间，法官的书记员就会通知你去拿判决书。

7、拿到判决书后，如果认为判决不公平，那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉。那么就要写上诉状，然后提交给审判法官，由他连同一审资料提交给二审法院。要记住的是一定要在规定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明，法院不会再通知或提示。如果错过，那么就无法上诉了。

8、如果不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失给，那么就要向法院的执行庭申请执行了。

三、逾期交付房屋的违约金怎么赔偿

逾期交付房屋的违约金的赔偿是，如果当事人有约定的，按其约定进行赔偿。但如果违约金超过造成的损失30％的，则当事人可以请求减少；如果过低的，则当事人可以请求按照实际损失来确定赔偿的数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十六条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。