房地产信托产品主要分为四类:股权投资类、权益投资类、组合投资类和贷款类。其中,股权投资类主要指将信托资金投资于房地产开发商的项目公司股权;权益投资类是信托资金投资于购买在建项目的土地收益权;贷款类是将信托资金以约定利率放贷给房地产公司;组合投资类则是将上述管理运用方式进行组合运用。实际上,即使是投资类信托产品,因信托文件一般都约定了信托产品到期后第三方(包括融资人)以固定比例购回所投资的投资标的,因此,从性质上分析,与贷款类区别不大,都属于融资类产品。
房地产信托产品在设计时,多数以不动产抵押作为融资担保方式,以防范融资风险。用以抵押的不动产中,除在建工程、房屋外,土地属于常见的抵押物,尤其常见于向开发初期的房地产项目提供融资的信托产品中。
笔者在参与信托产品开发过程中,发现有些房地产融资项目,无论融资人的信誉、实力、财务表现,还是项目前景、市场回报等,均符合融资条件,唯独拟抵押物因已超出出让合同约定的开放动工期限(有的甚至超过两年),已属于闲置土地。另一方面,土地管理部门却并未收回该土地,政府甚至还在以各种方式积极扶持该项目,而融资人除了土地之外,不能提供其他更优质的担保。那么,在设计房地产信托产品方案时,如何防范闲置土地的抵押风险,成为不容忽视的重要问题,特别是在国家加大调控房地产力度的政策背景下,该问题显得更为重要。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房地产抵押土地如何避免风险福建在线咨询 2022-10-28这需要看开发商是否按时还款,若不按时还款对购买者来说是没有保障的,根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。
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房地产中介的风险防范有哪些,房地产中介的风险防范的方式都有哪些重庆在线咨询 2022-05-04房地产中介的风险防范:房地产交易中,买卖或租赁双方要注意防范各自的风险,同样,作为房地产中介公司也应注意防范自身的风险。 一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。为减少中介公司的风险,中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下,最好的做法就是——谁都不放,既不放给卖方,也不放给买方,当然也不去抵扣佣金,直到双方纠纷经法院或仲裁机构最后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。二、中
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土地抵押信托增信有什么风险青海在线咨询 2022-10-07风险就是评估。土地变现没那么容易。评估说这片土地值得10亿,但是有可能并不值得那么多,就算你5折质押率。那还是只是说说。尤其是一些偏远地区的项目。内蒙古的沙漠,贵州的荒山。要价值多少的就划多少的。你唯一能信任的,就是管理人
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农村闲置土地有风险吗香港在线咨询 2022-03-20都有风险,您自己决定。 中华人民共和国土地管理法 第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民