一、因为防控疫情房租怎么办?
房租需要和房东协商,部分地区因政策管制导致无法开业,可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等,如果非政策管制地区,则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。为减少和妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷,提出如下建议:
1、及时通知,提供证明
如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济,免除责任,应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人,以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时,还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。
2、积极沟通协商,变更合同条款
从促进合同继续履行的角度出发,建议合同当事人在疫情发生之后,根据疫情对合同履行的影响,及时进行沟通协商,按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议,适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期,尽量通过私立救济的方式,从源头上减少纠纷产生。如果协商不成,建议承租人先行交纳租金,防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同,减免租金。
3、注意固定和留存证据
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,主张变更或解除合同的一方,应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中,无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金,都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中,当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如,政府针对疫情发布的相关政策,采取的具体措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的,应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等,必要时可通过公证的方式予以固定。
4、谨慎合理选择请求权基础
国家、企业和自然人在疫情面前,面对已经发生的一些问题都得想办法自己去处理,包括国家为了能够更好的防控疫情,也联合金融机构等有关部门出台了各项便民举措。房东也要考虑到,如果坚决不同意降租,最后导致租赁合同解除的,对自己也没有任何好处。
-
防控疫情出租房房租怎么算
480人看过
-
防控疫情出租房房租怎么算
85人看过
-
防控疫情期间房租怎么算
127人看过
-
防控疫情期间房租怎么收
380人看过
-
疫情防控期间房租怎么算
185人看过
-
防控疫情期间房租怎么收
209人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
防控针疫情期间房贷怎么办黑龙江在线咨询 2022-09-13人民银行副行长潘功胜就《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》接受媒体采访五、对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。六、要求各金融机构对受疫情影响较
-
因为疫情防控措施导致不能及时上诉的怎么办江苏在线咨询 2022-09-01这是当事人不能预见、不能避免且无法克服的事由,属于不可抗力。因此而无法及时主张权利的,如系民事诉讼且处于诉讼时效期间的最后6个月内,可认定诉讼时效中止,当事人可在障碍消除之日起6个月内主张权利。如系行政诉讼,被耽误的时间不计算在起诉期限内。如因上述情形无法及时行使上诉、举证等其他诉讼权利的,当事人可在障碍消除后的10日内,以确诊证明和出院证明等为依据提出顺延期限的申请,人民法院将依法审查,确认是否
-
疫情期间公租房疫情防控措施包含哪些香港在线咨询 2022-08-29对出入的人员进行体温监测,对小区定期进行预防性消毒,对小区生活垃圾分类管理,进行消毒。从疫情高发地返回到居住地的人员,要进行健康观察、居家隔离。来源:国务院联防联控机制发布会
-
疫情防控期是几天,疫情防控期工资怎么算安徽在线咨询 2021-11-03疫情防控期间的工资应当按照劳动合同规定的标准支付。根据《人力资源和社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间劳动关系的通知》,疫情期间,员工提供正常劳动,企业支付给员工的工资不得低于当地最低工资标准。
-
公租房的疫情防控要点有哪些广东在线咨询 2022-09-13对出入的人员进行体温监测,对小区定期进行预防性消毒,对小区生活垃圾分类管理,进行消毒。从疫情高发地返回到居住地的人员,要进行健康观察、居家隔离。来源:国务院联防联控机制发布会