开封签预售合同是合法的吗-法师兄

开封签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 13:23:05 453 人看过

预售合同在法律上具备严谨的性质，被视为正规合同之列。若预售合同由当事人本着合法原则进行拟定并签订，便会产生相应的法律约束力和效力。

然而，真正的购房合同则是以《商品房买卖合同》作为代表。在此情况下，预售合同若包含了商品房买卖合同的重要条款，亦可视为一份合法有效的商品房买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
网签合同和预售合同一样吗

并不是您所想象的那样，这主要是由于预售合同采用书面方式进行签署，而网签则属于一种手续性流程，其性质截然不同。如果在购房时涉及到新开发建设商品房的交易活动，首先需要与开发商签订预售合同，同时还需支付一定比例的首付款，然后再按照相关规定办理网签手续。然而，若您选择购买二手房，那么首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，这样便可顺利申请贷款以及缴纳首付款了。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（

2024-04-28

229人看过
法律综合知识
预售合同等同于网签吗

签署了预售合同并不等同于完成了互联网信息技术的网络签约程序。这两者在本质上存在着显著的区别，不能被混淆或者误读。详细内容如下所述：首先，商品房预售合同是指房地产开发商（以下简称为“开发企业”）将尚未竣工的房屋提前出售给购买者，购买者需支付定金或房价款项，然后房地产开发商和购买者共同签订的关于此项交易的合同。商品房预售合同的标的物是正在建设中的房屋，因此它属于买卖合同的一种类型。其次，网络签约，也就是我们常说的网上签约，其全称是互联网信息技术的网络签约，主要出现在房地产交易领域。当交易双方签订合同之后，需要前往房地产相关部门进行备案，生成一个唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，用户可以通过这个编号在网上进行查询。在电子商务领域，这种方式又被称为电子缔约、合同网签。值得注意的是，网络签约仅仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘惜售及一房多卖现象的发生，从而建立起来

2024-07-30

342人看过
法律综合知识
预售合同只签一份吗

根据常规流程，房屋预售合同将被分割成五个部分，每个消费者都可以保留自己的那一份，同时为了档案管理的需要，公司还需要储存一部分，接着需要向房地产管理局提交备登记文件一份，此外，银行方面也需要留下一份备份，最后，在缴纳相关税费的时候也需要有一份留底（全额付清款项的顾客和选择分期付款购屋的顾客分别各有四份）。到了预定好的时间和地点，购房者需要携带齐所有相关的证明资料，然后与开发商或者他们授权的代理机构进行正式的购房合同签订仪式。需要特别指出的是，预售合同（适用于期房）与出售合同（适用于现房）之间存在着一些显著的区别。购房合同主要包括了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两个不同的类型。在签署商品房预售合同时，以下几个关键点需要引起足够的重视：首先，不要轻易地交付定金。我们强烈建议购房者在决定购买商品房之前，务必亲自前往项目现场的售楼中心，核实开发企业是否已经获得了商品房预售许可证。

2024-04-27

89人看过
法律综合知识
预售房查封后仍能网签合同怎么办

1、若涉案房屋已进入强制执行程序，购房者可作为案外第三方当事人，向法院提交执行异议申请，同时提供充分的法律依据及事实证据，期望通过此途径令法院对争议标的物进行明确判定。倘若执行异议申请遭到驳回，您仍有权利立即发起针对执行异议的诉讼，进一步请求法院解除对房产的查封措施，并确认其所有权归属为您个人所有。2、若争议处于诉讼阶段，购房者可凭借买卖合同、相关费用缴纳凭证以及实际占有情况的证据（如短期内的占有状况往往难以证明）向法院提出异议，主张解除查封。然而，无论是在何种阶段，均需满足以下三项基本条件（即支付价款、实际占有以及无任何过失行为），方有望使争议房产最终归属于购房者所有。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的》第十七条第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2024-07-29

360人看过

合同转让
预售合同转让的程序，预售合同转让需要重新签吗

一、预售合同转让的程序预售合同转让的程序是由预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。二、预售合同转让需要重新签吗预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。三、预售商品房买卖合同的诉

2023-05-03

389人看过
法律综合知识
新房签的是预售合同还是买卖合同

购买期房时，我们会签署《商品房预售合同》；这具体指的是预售方将规画时间内在建的商品房所有权在约定日期前转移至预购方手中。而《商品房买卖合同》则适用于现房销售，即在商品房已竣工的情况下进行销售交易。然而需注意的是，尽管这两种合同的法律效力并无本质区别，但由于一者涉及即时交付，另一者则涉及延迟交付，其具体执行可能存在差异。《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

2024-08-22

463人看过
法律综合知识
房屋有查封能解除预售合同吗

当租赁房屋在租约期内发生所有权变动情况下，承租人有权要求房屋新的所有人按照原先签订的租赁合同继续履约，对此，我国相关法律法规明确表示了支持立场。然而，存在以下特殊情况或经由租赁双方事先达成过特别协议的，可排除上述规定适用范围：首先，若房屋在出租之前已经设定抵押权，且由于抵押权人行使抵押权导致所有权发生变更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依据此条款第二项规定，若房屋在被查封之后再行出租，则房屋新的所有人无需承担继续履行租赁合同的责任。在此种情况下，房屋承租人的合法权益可以依照本解释第八条的规定向房屋出租人进行主张，包括解除租赁合同等措施。法律解释之所以作出如上规定，主要是考虑到房屋承租人在租赁过程中应对所租赁房屋的状况负有必要的注意义务，同时也是为了保障抵押权人的抵押物权以及维护司法权威性。当然，若租赁双方存在恶意串通行为，则应当认定其租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百

2024-04-21

325人看过
法律综合知识
刚办的预售证要签合同吗

依据我国相关法律法规的明文规定，依法订立的商品房屋预售协议被赋予了法定的法律效力。只要买卖双方在协议上签字或者盖章之日起，即可视为该合同已正式生效。对于依法设定的各种类型的合同，自它们诞生的那一刹那起便立即产生法律效力。但是，所有需要满足特定法律和行政法规所规定的审批、注册等手续才能正式生效的合同，均应遵照严苛的规定予以实施。然而，如果所购买的商品房未能取得完整且有效的预定销售许可证，那么这份预售协议将被判定为无效合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-08

322人看过

法律综合知识
法院签订预售合同有风险吗

在购置商品房这一重大决策中，人们需重点关注与开发企业所签订的《商品预售预购合同》协议。然而，复杂的购买流程中隐藏着各类风险，尤其是在预期交易的起始阶段。首先，若开发商未能提供合法、有效的商品预售许可证明文件，便有可能使预售合同丧失其法律效力或者导致合同的履行产生困难。再者，虚假或太过夸张的销售海报和广告，亦会引导错误的消费观，为消费者和开发商之间埋下纷争的隐患。开发商如有意将预售房屋抵押给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实，甚至将预售房屋出售给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经出售的事实，这些行为都可能导致消费者的权益遭受损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证书和土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构，同样可能对消费者的利益造成损失。因此，在选购商品房的过程中，消费者必须审慎选择可靠的开发商，并且认真研读合同条款，以尽可能地规避潜在的风险。《城市商品房预售管理办法》

2024-08-09

170人看过
法律综合知识
签预售合同和网签一样吗

并非如此，这主要是由于预售合同所订立的是具有法律约束力的纸质形式的合同文本，而我们通常说的网络签约则更象是一种手续性流程，它们在性质上存在明显区别。若是购置了新楼盘的房屋，您需要先行与开发商签署预售合同，在此之后还需缴纳所需的部分首期费用，并依照相应规定完成网络签约程序。相较之下，选购二手房时，您首先要签订由买卖双方及中介机构共同参与的三方存量房买卖合同，然后便可申请贷款、支付首付款等后续事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者

2024-05-15

326人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
预售房开发商单方解除合同合法吗

当出现以下情况时，开发商有权单方面解除购房合同：因无法预料及控制的突发事件或自然灾害造成开发商无法实现原定的合同目标；购房者在开发商已尽合理通知义务后，仍未能按期履行其主要债务；购房者未能按期履行自身所负债务或由于其他违约行为导致合同目的无法达到；以及在合同履行期限尚未到期之前，购房者已经明确表示将不再履行其主要债务。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-24

472人看过

期房
预售的合同都是普通合同吗

预售合同属于正规的合同，具备相应的法律效力。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。一、全款买房网签合同多久能拿到买房网签后三到五日即可领取备案合同。买房网签其实就是商品房买卖合同备案，房管局审核期限为十日，根据业务量的多少，一般在三到五日即可领取备案合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后三十天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。如果合同不如期给业主，产生物权侵害，可以投诉。二、期房签购房合同要注意什么“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权

2023-03-16

208人看过
银行贷款
预售合同与网签合同的异同点

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＇一房多卖＇。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。买卖合同和预售合同有何区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里

2023-07-16

308人看过