房价波动可能导致卖方背弃承诺,购房者需在五年内完成过户手续。在这期间,房价的走势无论是谁都难以预料。当房价大幅上涨时,卖房者可能会将房屋再次卖给出价更高的买方。另外,拆迁安置房在城市扩展过程中可能面临拆迁,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。拆迁补偿金的分配也会引起争议,买卖双方因此在过户过程中可能会发生纠纷。最后,交易时间过长易受不确定因素影响,继而引发纠纷。

1.房价波动可能促使卖方背弃承诺。依据相关政策，购房者需在取得房产证后的五年内完成过户手续。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。

房价波动影响动迁房买卖

房价波动对动迁房买卖产生影响的问题在房地产交易中十分常见。一方面,房价的上涨可能导致购房者的购买力下降,而另一方面,房价的下跌可能会对购房者的吸引力增加。

根据我国《房地产交易管理办法》的规定,房地产交易应当遵循等价有偿、诚实信用的原则,同时应当维护国家、集体和人民群众的合法权益。在房价波动的情况下,购房者和出售者应当遵循诚实信用的原则,不得恶意炒作房价或者哄抬房价,也不得损害国家、集体和人民群众的合法权益。

如果购房者在房价下跌时购买房屋,而出售者在房价上涨时出售房屋,这可能导致国家、集体和人民群众的合法权益受到损害。因此,购房者和出售者应当遵循诚实信用的原则,维护房地产市场的健康发展,遵守国家、集体和人民群众的合法权益。

房价波动可能导致卖方背弃承诺,购房者需在取得房产证后的五年内完成过户手续。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。同时,拆迁补偿款的分配也会引起争议,买方认为卖方先卖房,则补偿款应归卖方,而卖方认为买家先付了房款,则补偿款应归买家。最后,交易时间过长也可能诱发纠纷。因此,购房者和出售者应当遵循诚实信用的原则,维护房地产市场的健康发展,遵守国家、集体和人民群众的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。