物权纠纷是否包括房屋买卖？-法师兄

物权纠纷是否包括房屋买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:20:10 422 人看过

一般情况下，房屋买卖不属于物权纠纷，属于经济纠纷。经济纠纷通常包含了：合同纠纷和侵权纠纷。经济合同纠纷一般有买卖、借款、承揽、建设工程以及技术合同纠纷等。而专利权、商标权侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等都属于侵权纠纷。可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方法保障合法权益不受损害。

房屋买卖没过户房屋归属于谁

房屋买卖没过户房屋归属于原房主。签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。其次，农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

承诺
民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖

一、民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖房屋买卖一般不包括楼梯间的买卖，楼梯间是属于公共建筑，不是属于业主私人的，所以房屋买卖不包括楼梯间。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：1、无

2023-06-19

95人看过
法律综合知识
房屋拆迁是否属于物权纠纷？

一、房屋拆迁是否属于物权纠纷？房屋拆迁有可能是属于物权纠纷，房屋被拆迁后，就房屋权属产生争议的，利害关系人可以申请房屋确权。在房屋拆迁时，如果和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给补偿了。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、租赁的房屋被拆迁了，承租人有赔偿吗？1、跟房东解除租赁协议的在房屋拆迁时，如果和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给补偿了。其实，这道理也比较简单，已经被安置，有住处了，那么就不算有损失了。所以，当然不能再拿补偿款了。2、跟房东还没解除租赁协议

2024-01-16

470人看过
法律综合知识
不动产物权纠纷与房屋买卖有何关系

按照相关法律法规的严格界定，我们所说的不动产纠纷涵盖了房地产交易方面的诸多环节，其中之一便是房屋买卖合同纠纷。这是由于房产本身便属于不动产业中的重要组成部分，因此房屋买卖合同纠纷自然也就成为了不动产纠纷中不可避免的一种类型。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-08-22

430人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷能否冻结房产

有关房产纠纷是否最终会这涉及到房地产资产被司法机构依法冻结的问题，无疑是因案情的不同而有所差异。例如，一旦涉事的争诉财产涉及到了债项债权等方面的法律关系，那么作为保护当事人合法利益的司法机关——法院，在接收到债权方或原告方提出的房屋冻结申请后，便会有权利根据相关法律法规，对涉案的房地产资产进行冻结。值得注意的是，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条已经明确规定，当申请人认为其合法权益因为特定事件的发生可能遭受无法挽回的损失时，如果不立即采取冻结行动，他们有权在正式启动诉讼程序或申请仲裁前，向被保全财产所在地、被申请人主要居住地或对案件具有管辖权的法院提交保全申请。然而，申请人在提出此类申请时，需要为此类申请提供相应的担保，否则，申请将会被裁定驳回。一旦受理申请的人民法院收到请求，必须在四十八小时内作出决定。法院一经批准实施保全措施，就应当立即按照指令展开执行工作。如果申请人未能在法院采

2024-08-02

195人看过

法律综合知识
房屋买卖合同包括物业合同吗

房屋买卖过程中签订的房屋买卖合同不包括物业合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同；物业合同是指由物业服务企业提供对房屋及其配套设备维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。房屋买卖合同包括物业合同吗的法律依据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2022-06-10

98人看过
土地使用权
农村房屋买卖合同是否包括土地使用权

1、根据我国相关法律，房屋是建在土地上的。房屋交易时，将与土地使用权一并交易。因此，房屋交易时，将与宅基地一起交易。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条：申请集体建设用地、建筑物、构筑物权属变更、转让、注销登记的，申请人应当根据不同情况提交下列材料：

2023-05-08

379人看过
法律综合知识
产权纠纷房屋可以买卖吗

涉及到房屋产权争议的主要因素包括但不仅限于以下几个方面：首先，房屋的产权交易受到诸多限制，比如，该房屋被设定了抵押、正处于诉讼阶段、已经被纳入拆迁范围内，或者尚未取得预售许可证等因素都会影响其正常的上市流通性。经验准则告诉我们，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果出卖方未能取得商品房预售许可证明，那么他们与买方签订的商品房预售合同就应被视为无效。其次，当房屋正处于租赁状态时，承租方拥有优先购买权，因此在这种情况下，必须先获得承租方明确表示放弃购买该房屋的书面声明，或者等到租赁关系终止之后，才能考虑购买这套房屋。最后，如果房屋缺乏有效的房产证，那么这类房屋的产权状况就会变得模糊不清，购买这样的房屋将会导致后续的房屋过户手续无法顺利进行。本律师在此郑重提示各

2024-08-12

274人看过
法律综合知识
商品房买卖纠纷包租是否违法

依据我国现行法律法规之规定，当涉及房地产领域的商业交易时，假设有一方由于诚信状况受到阻碍，进而采用伪造身份资料及提供虚假抵押担保等违法手段，试图误导对方对其真正意愿产生误解，并在这样的背景下与对方签订了不公正、不合理的不动产买卖协议，那么此类行为将被视为欺诈行为。如果欺诈行为导致的经济损失达到一定规模，则可能构成严重侵害合同权益的“合同诈骗罪”。《民法典》第一百四十八条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，

2024-04-24

50人看过

银行贷款
购买房屋的常见纠纷包括哪些

1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。2、没有审查卖房人真实身份导致的合同无效在本所律师陪同购房过程中发现，绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识，在交付购房定金或者房款，甚至购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认系出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋买卖的重中之重，一旦购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很容易陷入钱房两空的境界。（举例说明：张三是某处房屋的产权人，李四制作了一张假的身份证及房地产权证冒充张三将房屋卖给王五，王五在没有审查身份

2023-02-27

215人看过
合同无效
买卖二手房的纠纷包括了纳西

一、买卖二手房的纠纷包括哪些(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常

2023-06-02

90人看过
仲裁机构
确权是否是解决房屋买卖合同纠纷的关键？

不一定是确权之诉，可能是给付支付和变更之诉。得根据具体的情况而定。根据我国法律的规定，诉的分类是根据当事人的诉讼请求来作出的，房屋买卖合同纠纷中，当事人可以基于买卖关系提出不同的诉讼请求，具体提出什么诉讼请求是区分诉的分类依据。多当事人提出确认房屋物权的行为，则可以是确权之诉。房屋买卖合同纠纷能约定仲裁吗房屋买卖合同纠纷能约定仲裁。只要是经过双方当事人自愿的，意思表示达成一致的，可以约定仲裁协议，即用仲裁的方式解决纠纷。但是仲裁协议的所约定的仲裁机构需要明确且唯一，否则将视为是无效的仲裁协议。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。双方当事人在签订房屋买卖合同时，双方可以在合同中约定仲裁条款，也可以额外达成仲裁协议，仲裁只要是双方当事人自愿约定的，该协议应当有法律效力，双方当事人在发生纠纷后，可以按照仲裁协议或者仲裁条款，直

2023-07-02

296人看过
保全
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗

一、房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以高枕无忧地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，法院会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。二、房屋产权证需要哪些费用房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件房屋所有权证印花税：5元/件国

2023-06-04

383人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷可否诉前保全

若满足以下各项要求，即可启动诉前保全程序：首先，实施诉前财产保全的申请需具备给付性质，也就是说，申请人拟在后续提起的诉讼中，其诉求有财产给付的实质内容。其次，紧迫性是选择诉前财产保全的关键因素之一，若不立即采取相应的保全措施，申请人的合法权益将面临无法挽回的损失。再次，诉前财产保全需由有利害关系者申请。所谓有利害关系者，即是指与被申请人存在争议或认为自身权益受到了被申请人侵害的人士。最后，诉前财产保全申请人必须提供担保。若申请人未能提供担保，则人民法院有权拒绝其在起诉前提出的财产保全申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时

2024-08-20

483人看过
承诺
房屋买卖是债权还是物权

买卖行为是债权，不会引起不动产物权变动，房产登记才是引起物权变动的法律行为。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、物权和债权的区别有哪些？1、物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。2、物权是一种绝对权，而债权为相对权。3、物权是一种排他性的权利，而债权具有相容性和平等性。4、物权一般为永久性权利，而债权为有期限权利。二、物权具有哪些法律特征？1、物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。2、物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履

2023-03-16

271人看过