二手房出售须知卖家必须了解这些注意事项-法师兄

二手房出售须知卖家必须了解这些注意事项

来源：互联网时间： 2024-01-01 17:44:31 274 人看过

一、二手房出售须知卖家必须了解这些注意事项

二手房出售的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房交易的流程

二手房交易的流程：

1．买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2．买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3．若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。

4．管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

5．办理银行贷款。

三、二手房交易中如何应对买方违约问题

二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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