1.未征得同意擅自抵押他人房屋
虽说可用他人房产申请抵押贷款,但征得房主同意才是革命成功的根本。一旦穿透这条防线,银行便感到不寒而栗,本能地终止合作,远离法律纠纷的潜在包袱。
为了证明你不是房屋“掠夺者”,除了向银行提供房主同意抵押的书面授权,办理房屋抵押公证手续时,房主本人还需亲自到场。
另外,在行事严谨的它看来,即便房屋是你婚前财产,归个人所有,也不能任意妄为,孤身一人办理抵押贷款,还需征得配偶同意,避免让银行产生有可能卷入财产纠纷的危机感。
2.房屋有价无市
面对“接盘”房屋这种大事,银行的字典里可没有“得过且过”一词,而是围绕“变现能力强劲”这项关键词,撰写了一章房屋“5不要”原则:不要面积小于50平米、不要房龄大于20年、不要按揭中的房产、不要小产权房、不要购买未满5年的经适房。如果你的房屋能够满足银行的情绪释放,那么距离迈过审批关口已近在咫尺了。
3.缺少稳定工作
相比无抵押贷款严苛的申请条件,房屋抵押贷款已然宽松了许多,收入门槛可以直降到两三千元,给低收入者提供了可以透口气的地方。不过,在充满情怀的同时,银行也不忘守住“底线”,考虑到稳定的工作作为还款来源强有力的保障,要求至少要在现单位工作满3个月。
4.个人信用缺失
俗话说,好借好还,再借不难。贷款之路只有良好的信用相伴,才能走向成功。偶尔的忘还款,在银行看来实属情有可原,只要银行征信不踏破“连三累六”的底线,便是能够包容。所谓“连三累六”,也就是两年内连续逾期超过三次,或累计逾期超过六次。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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房子抵押给银行了被拒绝批放贷款申请房产抵押贷款被拒的原因是什么重庆在线咨询 2022-03-14银行会认为其具有骗贷行为,从而拒绝批放贷款申请房产抵押贷款被拒的三大原因如下:1、房产不再抵押范围内并不是所有的房产都可以做抵押的,会让评估把房产的价值评估的过高。3、资料不全临门一脚说的就是这个了,我们说的房产抵押贷款中的房产指的的商品房,像小产权房、经济房、按揭中的房产都不在可认可的抵押范围之内。2、房产估值高于实际市值有些人想要获得更高额度的贷款,当所有的条件具备,在申请时因为材料的不齐全导
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影响银行抵押贷款利率的因素有哪些江西在线咨询 2021-12-16一、贷款额度,一般而言,借款人申请的贷款额度越高,那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下,贷款额度越高,借款人需要承担的贷款成本也就越高。 二、贷款期限,贷款的期限越长,利率也就越高,这一点相对而言也是比较明确的。 三、银行规定,不同银行的规定也会有所不同,所以借款人在申请贷款之前,最好能够对各个银行的抵押贷款的制度进行一个详细了解,这样有利于降低贷款利率。 四、个人信用记录
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