公房购买需缴纳哪些税费-法师兄

公房购买需缴纳哪些税费

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:05:28 394 人看过

看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。

如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。

问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。这就是房屋抵押贷款需要担保人吗的具体解释。

购买公房为何拿不到产权证？

房产证是房屋所有权的合法凭证，是产权人进行买卖、租赁、转让、抵押、赠与等活动中的有效证件。据房管部门同志介绍，目前购买公房拿不到房产证，主要有以下几项原因：一是原房产单位在公房建好使用后没有及时办理房产证，或购买商品楼未办理交易手续，即当初使用时就没有确权发证，卖给个人后也就影响了个人房产证的办理。这其中既有原建手续不全的原因，也有久拖不办逃费逃税的主观因素不。二是产权存在争议，房产产权有争议或不明晰情况下，一些单位擅自出售给住户，因有争议也使房产证不能办理。三是房产证必须是所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门才有权发放，而省直机关出售住房的发证工作须与济南市有关部门协调，因而也需要一段时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产税
购买商品房需要缴纳哪些税费

一、买商品房一般需要缴纳哪些税费商品房交易手续费一般包含以下部分：卖方需缴纳的税费1.个人所得税。转让满5年(含5年)且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税。转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。2.营业税。个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。3.交易费。按3元/平方米缴交。买方需缴纳的税费1.契税。购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税。购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税。购买面积在1

2023-03-27

476人看过
优先购买权
购买二手房需要缴纳哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。一、购二手房前应注意哪些问题1、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。2、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。3、得看房子是否在租，因为我国认可买卖不破租赁，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先

2023-04-04

77人看过
遗产税
购买二手房需要缴纳哪些税费?

土地增值税对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)房产税房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。契税国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75%。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税;置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的

2023-06-10

400人看过
房改房
买房需缴纳哪些税费

一、买新房子要交哪些税1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;2、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;3、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);4、印花税：总房款的万分之五;5、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);6、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;7、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);8、抵押登记费：根据银行情况定;9、保险费：根据保险公司情况定。10.国土证办证费：按相关规定交纳。注意：以上的比

2023-05-05

397人看过

首套房
买房需缴纳哪些税费？

买房要交多少税，需根据具体情况分析：1、契税，首套房或者二套房，房屋面积小于等于90平，契税为1％，首套房房屋面积大于90平，契税为1．5％，二套房房屋面积大于90平，契税为2％；2、房屋维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等；3、印花税，税率为0．05％，住宅免征印花税；4、如果是购买二手房，需要缴纳增值税，增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税。一、买房购房税的缴纳时间如下：1、买房购房税应自签订土地、房屋权属转移合同的10日内交纳；2、自取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内交纳，凭完税证明办理房屋产权证书。二、买房交税所需的材料如下：1、纳税申报表；2、交易双方身份证明原件及复印件；3、土地、房屋权属转移合同原件及复印件。总而言之，买房需要交的税包括契税、房屋维修基金、印花税、增值税等税费，一般税收的开征、停征以及减税、免税、退

2023-07-01

180人看过
房产交易
公司买房税费需要缴纳哪些

1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。一般程序：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所

2023-03-27

295人看过