公积金贷款和商业贷款可以混合吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-06 13:34:01 316 人看过

一、公积金贷款和商业贷款可以混合吗

这两类贷款是完全具备组合可能性的。

关于商业贷款转为联合贷款相关条件,主要包括以下几点:

首先,您必须在申请该项贷款之前,按照规定期限、全额且没有任何间断地缴纳住房公积金

其次,您所购买的房产必须是专门用于个人居家生活之用的普通住宅类型;

再者,您必须是该处住宅的所有权人或者共同所有权人;

此外,您需具有稳定可靠的就业以及足够的经济收入来源,以便按时偿还本金和利息;

最后,您需能向当地的公积金管理中心提交经过其认可的担保公司作为还款担保,或者提供被资信良好的银行认可的有价证券进行质押。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款申请时间多长时间

公积金贷款申请时间,办理公积金贷款后,一般都是7~10天会放款到账户上,不会太久,如果发现过了很久没有到账;

可以去办理的地方带上自己的证件去询问,一般情况下,按照以上的流程办理公积金贷款,都会按照规定放款到账户上了。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“公积金贷款和商业贷款可以混合吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《住房公积金管理条例》(2019修订):第四章 提取和使用  第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。\n  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。\n住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月29日 03:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪个更好
    随着人民生活水平的不断提高,房产投资的人群不断扩大。其中,免不了以贷款的方式买房。贷款的方式多种多样,公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪个更合适?1、公积金贷款在三种贷款方式中,放款速度一般,额度较低,利率最低。但一般来说,住房公积金贷款是首选,它具有首付低(首套在90平方米以下的可以两成首付)、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷款流程的不断优化,贷款时间缩短到2-3个月。不过,公积金贷款不足的是对贷款金额有限制,北京地区个人最高可贷120万元,上海市有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元,贷款最高额为50万元,广州公积金贷款额度最高为80万元,深圳市公积金贷款额度最高为90万元。2、商业贷款放款速度最快,贷款额度最高,但贷款利率也是最高。相比之下,住房商业贷款利率较高,但因为还款快、程序简单,受到开发商的欢迎。广州市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。值
    2023-05-31
    345人看过
  • 公积金还款多余可以去抵商业贷款吗
    公积金还款多余可以去抵商业贷款。公积金贷款办理完成后,要想用公积金还款,就要到贷款银行办理冲还贷款业务。借款人办理冲还贷业务时要带本人身份证、借款合同、结婚证书以及住房公积金结存单等资料。借款人若办理的是组合贷,那么必须先用公积金还公积金贷款,公积金贷款还完后,公积金账户还要余额,就可以用公积金还商业贷款了。公积金冲还贷有什么好处1、减轻还款压力客户用公积金对冲还贷,可以直接使用公积金账户余额里面的资金来还款,这样可以减少客户每月的还款支出,尤其是前期还款有压力的客户,可以利用公积金对冲还贷减小压力。2、还款方式灵活一般来说,公积金对冲还贷的方式是比较灵活的,客户可以选择按月对冲还贷与按年对冲还贷,客户可以根据自己的实际情况选择合理的还贷办法,在还款方式上面会灵活一些。3、减少贷款逾期概率客户申请公积金对冲还贷以后,公积金中心会在还款日过期以前从客户的公积金账户中自动划扣资金,只要客户的公
    2024-02-03
    481人看过
  • 组合贷款提前还款:商业贷款or公积金贷款?
    老百姓买房并不是那么容易,因此,尽量选择性价比高的贷款方式,可以节省很多钱。面对买房贷款,每个城市出台的规则也不同,也有部分购房者不能满足贷款条件,而选择组合贷款或是商业贷款两种形式。那么,已经选择了公积金组合贷款的购房者,手中流动资金宽裕了,想提前还贷公积金部分还是商业贷款部分呢?1、购房者选用公积金账户余额还贷购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金,购房者可申请提前还贷。首先,要到本市公积金窗口咨询,办理公积金冲抵业务。购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。1)本人及配偶身份证;本人及配偶公积金卡片;家庭户口本一份;结婚证一份,最近的银行还款扣款流水凭证票据。2)如夫妻双方一同或一人申请住房贷款,都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。3)购房者用公积金卡内余额抵扣,完全没有时间、次数、金额等限制要求。4)余额还贷没有违约金一说,如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。5)
    2023-05-04
    481人看过
  • 商贷和公积金贷款是同时放款吗?
    个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用,即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。一、公积金贷款抵押登记要多久缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由
    2023-03-11
    206人看过
  • 已经办理商业贷款还可以办理公积金贷款吗
    已经办理了商业贷款的还可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款相互不影响,住房公积金贷款是指每个地区的住房公积金管理中心,利用职工所属单位长期缴纳的住房公积金,再委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工,发放的一种住房抵押贷款。商业贷款转公积金贷款流程1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中
    2023-08-14
    454人看过
  • 商业贷款转住房公积金贷款流程,商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗
    一、商业贷款转住房公积金贷款流程商业贷款转住房公积金贷款流程是什么1.符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2.客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。3.客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。二、商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗申请办理商业贷款转公积金贷款是一定要先把商业贷款还清的。其首要因素取决于商业贷款转公积金贷款的首要标准便是要获得所购房子的不动产登记证,终究这一不动产登记证是在转公积金贷款以后质押给公积金中心的。若是商业贷款沒有还清,正本还是在金融机构的。三、房子的商贷转公积金划算吗如果购房的商业贷款处于还款前期,例如贷款了20年,现在只还了2、3年,那么转公积金贷款是有必要的,因为比较划算。但如果是还款期限的后期
    2023-06-21
    444人看过
  • 有公积金贷款还能提取公积金还商业贷款吗
    使用住房公积金不仅仅限于购房,在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下,其实只要满足了规定的条件,都可以申请提取住房公积金来使用的。另外,在购房的时候,如果购房者的资金不足而需要向银行申请按揭贷款,也可以用公积金进行申请。一、贷款买房公积金提取政策1、异地购房提取难度加大:为防止提取住房公积金用于炒房投机,近日,广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策,收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作,但多地也都强调,支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。2、此外,由于房价普遍上涨,多地的公积金贷款上限已经明显偏低,难以满足购房者的资金需求。专家建议,各地应上调公积金贷款额度。3、早在今年5月,住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知,称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”
    2023-03-09
    77人看过
  • 公积金贷款转商业贷款的条件和要求
    商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良好,没有任何逾期的行为;2、原商业性购房贷款还款在一年及以上;2、在当地正常缴纳住房公积金;3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请;4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清,然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话,就能办理接下来业务。公积金贷款与商业贷款有什么区别公积金贷款和商业贷款具有以下区别:1、两者的贷款利率不同,公积金贷款利率会低很多;2、两者的贷款流程不同;3、两者的风险承担主体不同,公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担,商业贷款风险需要由自己承担。《住房公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租
    2023-07-01
    149人看过
  • 公积金贷款,商业贷款与商业贷款有什么区别
    1.住房公积金贷款是国家政策性住房贷款,最大的不同就是利率低于银行商业贷款,职工可以节省利息支出。2.其他还有审批速度不同。商业贷款比公积金贷款要快很多,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。3.用途不同。商业贷款可以用来买住宅、商住,公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修等。4.贷款额度不同。一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。一、商业贷款转公积金贷款的条件主要有几种?商业贷款转公积金贷款的条件有以下几种:1、1个人商业贷款已连续还款1年以上;2、2个人公积金已连续缴纳1年以上;3、3个人转公积金贷款的房屋,要求已在当地市中心登记备案,并有正规、合法的住宅开发项目;4、4个人办理商业
    2023-06-21
    190人看过
  • 买房可以商业贷和公积金一起贷吗
    一、买房可以商业贷和公积金一起贷吗同时利用商业贷款与住房公积金进行融资?公积金与商业组合贷款之申请流程指南:首先,您需向市住房资金管理中心提交关于个人住房组合贷款的申请函。其次,依照银行的详细要求,准备完备相关贷款所需文件材料。在经得银行贷款审核批准之后,市住房资金管理中心将为您填制《委托调查通知单》,以便后续调查工作的进行。随后,您需要亲自填写《个人住房贷款申请表》,以示对自身贷款意愿的确切表达。然后,您将与公积金中心以及对应的商业贷款机构签署严谨的组合贷款合同。最后,各贷款机构将根据协议约定向您发放住房贷款。期间,您需要按时足额偿付包括政策性个人住房担保委托贷款在内的所有商业性个人住房担保贷款的本金及利息。公积金制度作为中国推进住房制度改革进程中的重要举措,由国家、集体以及个人这三个层面共同承担责任,致力于解决广大职工的住房问题。住房公积金则主要涵盖了国家机关、国有企业、城镇集体企业、
    2024-07-20
    428人看过
  • 只有购房合同可以申请商业贷转公积金贷款吗
    一般来说,按照相关规定,如果有按照要求缴纳住房公积金,并且符合相关要求的话,是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的。一、商贷可以转为公积金贷款吗?商业贷款是可以转为公积金贷款的,首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况,并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上;其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款,且完全认可该贷款所规定的保证担保方案。具备各种相关要求条件之后贷款人可以提交申请,审批通过之后签订合同。二、公积金贷款可以转成商业贷款吗公积金贷款不可以转成商业贷款。如果使用商业贷款,可以转为公积金贷款,但需要满足下列前提:1、按揭买房时,单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金;2、以前不知道公积金可以贷款买房,直接申请商业贷款;3、当时单位也缴纳了公积金,但购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得不办理商业贷款。三、商贷转公积金贷款有哪些
    2023-04-01
    389人看过
  • 商业贷款可以在手机上取公积金吗
    公积金账户余额除了可用于办理房贷外,还可以提取出来偿还商贷,但是要注意提取方式和提取额度。像有人会问商业贷款可以在手机上取公积金吗?商贷提取公积金能全提出来么?今天就来简单介绍下商贷提取公积金的相关事项,一起了解下吧。商业贷款可以在手机上取公积金吗?1、手机上提取公积金偿还商贷,先下载当地住房公积金中心APP,输入个人有效身份证、密码登录;2、找到提取选项,点击后会出现几种提取类型,包括终止劳动关系提取、离退休提取、偿还住房贷款提取、出境提取、租房提取、低保提取。3、选择偿还住房贷款提取-偿还本地商业贷款,确认后按提示操作即可。注意,如果是首次提取公积金偿还商贷是不能在网上自助办理,贷款人要填写公积金提取申请表,带上本人有效身份证、近1年的商贷还贷明细、户口本等资料去当地住房公积金中心柜面申请。商贷提取公积金能全提出来么?这个要根据正常还贷时间、房贷月供来判断,不同地区对公积金提取还商贷额
    2023-12-05
    355人看过
  • 办商业贷款后能变更为公积金贷款或组合贷款吗?
    网友问:已办理了住房商业贷款,而且已经开始还贷,可不可以将商业贷款变更为公积金贷款或组合贷款?李玲律师答:商业贷款是商业银行运用自有资金发放的贷款,而公积金贷款是住房资金管理中心委托银行发放的委托贷款,二者的性质不一,原则上不能变更。来源:新浪房产商业贷款转公积金贷款怎么转答:商业贷款转住房公积金贷款操作步骤:1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
    2023-08-12
    416人看过
  • 自建房可以贷款公积金贷款吗
    要分情况讨论,村民自己建造的自建房,使用的是村集体的土地,所以即使建成也只有村集体颁发的房产证,没有土地证,更不会被国家认可,因此也无法办理贷款,大家也经常把这种房子称为小产权房。还有一种自建房,建设在城镇中,使用土地的性质不是商业用地,就是住宅用地,再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格,可以拥有国家认可的房产证和土地证,同样可以办理房屋贷款,大家也将它称为大产权房。一、有准建证的小产权可以买吗不可以,我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合
    2023-03-05
    339人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 混合贷款是不是先用商业贷款还是公积金贷款
      广东在线咨询 2023-09-05
      1、混合贷款是先公积金贷款,贷款人首先需要准备好相关资料向当地的公积金中心提交贷款申请,公积金中心初审通过以后,会将贷款人的资料转交给合作的银行,再由银行进行审核。 2、银行审核以后,如果贷款人的资料没有问题,会通知贷款人过来面签,然后又将资料交回给公积金中心,贷款人需要等待公积金中心的面签与办理抵押,签订合同以后就是公积金中心放款,一般是公积金中心先放款,商业贷款在后面才发放。 3、混合贷款所需
    • 商品房为和商业混合贷款,办的时候可以支取公积金么?
      澳门在线咨询 2022-10-21
      拿到房产证后还可以支取一次。届时可携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件,公积金支取申请单原件(加盖单位公章)、本人在无锡的银行借记卡(目前只受理XX、XX、XX、XX、XX、江苏银行、无锡XX、江阴XX、宜兴XX的银行借记卡)。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需
    • 深圳房贷商业贷款可以转公积金贷款吗?可以用公积金贷款买房子吗?
      福建在线咨询 2022-02-11
      从您的地址中可知您在深圳,具体的政策看深圳当地的。从2013年9月16号起深圳房贷商业贷款可以转公积金贷款,详细请看《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》,至于贷款年限,5-8年为最好。但也不是说一定要是5-8年,这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还款
    • 可以拿商业贷款还公积金吗?
      陕西在线咨询 2022-04-14
      公积金可以取出用来还商业贷款吗,一、公积金可以取出用来还商业贷款吗公积金是绝对可以提取出来还房贷的,每年一次。个别地方,租房子都可以用公积金来付房租。二、住房公积金提现手续怎么办 1、已有住房且有房产证:持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证,到所在城市的公积金中心办理审核,然后到
    • 临沂住房公积金贷款能否混商业
      西藏在线咨询 2022-07-20
      借款人申请贷款视不同情况提供以下资料: 1、购买商品房、经济适用房,临沂住房公积金贷款能否混商业需提供《商品房(经济适用房)预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据; 2、自建、翻建、大修自住普通住房,需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件,土地使用证或原房屋产权证,建筑施工合同及工程预算或决算; 3、购买二手房,需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证; 4、单位集资建房,需提供集资