一、买房返现纠纷怎幺处理

当交易对象在购买房屋时已经明确地承诺了回扣事宜，那幺在后续过程中便必须坚持履行该项承诺；若遭到拒绝执行，便可根据相关的法律法规和事实证据，对反悔方提出诉讼申请，要求其严格按照约定内容来履行相关义务并承担相应的违约责任。

违约责任，即指合同当事人由于违反合同规定而应当承担的民事责任，其实质上是要求执约方对于未能如期执行合同义务或者未能按照约定执行合同义务所应支付的赔偿责任。

通常情况下，构成违约责任需具备以下几个基本要素：首先，合同所规定的义务必须具有有效性。

不依赖于合同义务的存在而产生的民事责任并非违约责任，这一点使得违约责任得以区别于侵权责任以及缔约过失责任等其他类型的民事责任，后者并不以合同义务的有效性作为前提条件。

其次，债务人必须未能遵守或未按约定履行合同义务。

具体来说，这包含了诸如无法履行、延迟履行以及部分履行等多种情况，同时亦涵盖了瑕疵保证、违反应随义务以及债权人接受迟疑等可能导致合同无法按时履行的各种情形。

最后，必须要确保没有任何法定或约定的免除责任的理由。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房返现纠纷怎幺处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十四条　借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。