按揭没还清如何办理抵押贷款-法师兄

按揭没还清如何办理抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:35:33 169 人看过

王先生：我自己的名下有房屋按揭贷款没有还清,同时又想改善一下自己的居住条件,购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款，该有怎样的程序呢？

伟嘉安捷理财师盖云峰：

1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
买房按揭贷款和抵押贷款哪个好，按揭贷款和抵押贷款的区别

买房按揭贷款好过抵押贷款，因为按揭贷款利率更低，而且按揭能享受到一定的利率折扣，而且抵押贷款的执行利率高于按揭贷款。抵押贷款与按揭贷款的区别为贷款条件不同、贷款用途不同、资料申请不同、贷款期限不同以及贷款利率不同。一、买房按揭贷款和抵押贷款哪个好买房按揭贷款好过抵押贷款，因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。二、按揭贷款和抵押贷款的区别抵押贷款与按揭贷款的区别为:1.贷款条件不同按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。2.贷款用途不同按揭贷款，主要用于购房

2023-06-05

88人看过
法律综合知识
按揭房贷款没还，会如何

一、按揭房贷款没还，会如何1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。4、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接

2024-01-26

398人看过
法律综合知识
按揭贷款便宜还是抵押贷款便宜

一、按揭贷款便宜还是抵押贷款便宜通常情况下，按揭贷款要比抵押贷款划算。一般而言，贷款利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率，但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。二、抵押贷款无法偿还时该如何应对1．申请延期还款，如果由于个人经济问题或者其他不可抗拒因素导致无法还款，可以向借款机构申请延期还款，一般情况下，只要原因合理，借款结构都会同意的；2．借钱还款，如果实在还不上的情况下，可以向自己身边的亲朋好友进行借款，先解决还款危机，等过了这段时间，到时候给亲朋好友进行还款。三、抵押贷款的条件是什么抵押贷款的要求是：1．借款人为具有完全民事行为能力的中华人

2023-12-16

382人看过
抵押贷款
按揭和抵押贷款区别，按揭的风险

按揭和抵押贷款的区别体现在资料申请不同、贷款期限不同、贷款利率不同、贷款政策不同、贷款条件不同五个方面。按揭的风险是指对于银行来首，贷款人的还款能力容易受到市场的影响，从而导致银行面临巨大的信贷风险，当这种风险积累到一定程度，就有可能爆发金融风险。一、按揭和抵押贷款区别按揭和抵押贷款有如下区别：1.资料申请不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。2.贷款期限不同住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。3.贷款利率不同住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行。房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。4.贷款政策不同住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能

2023-06-04

281人看过

法律综合知识
抵押贷款会影响按揭贷款吗

抵押贷款会影响按揭贷款。因为个人名下本身就有抵押贷款也是需要算做个人负债的，银行那边办理房贷肯定是要看个人名下负债高不高，负债高肯定会影响个人的还款能力的，银行那边申请贷款还是要谨慎一些的，而且现在银行审核也是比较严格的，会经过多次审核，确认申请人各方面条件都符合银行那边的要求，才会通过贷款申请。但如果个人名下是没有任何贷款的，那办理房贷还是比较容易的。按揭买房要注意什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提

2023-12-16

285人看过
二次抵押
苏州按揭未还清的房屋可以办理银行二次抵押贷款吗？

可以办理二抵二次抵押登记流程：经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减

2023-02-04

361人看过
法律综合知识
民法典规定按揭贷款的房如何抵押

一、民法典规定按揭贷款的房如何抵押按揭贷款的房要进行抵押应当办理抵押登记以及签订抵押合同，抵押权在办理抵押登记时设立。办理抵押登记应当向有关部门提交抵押人的身份证明文件，抵押房产的证明文件以及证明房产价值的资料等。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、民法典抵押权的效力是如何的民法典规定抵押权的效力为以动产作抵押的，抵押权从抵押合同生效的时候设立，以不动产作抵押的，抵押权在进行抵押登记的时候设立。当债务人没有履行其到期债务的

2024-01-22

176人看过
法律综合知识
按揭买房需要办理房产抵押贷款吗

有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

2024-04-26

61人看过

抵押贷款
怎么用按揭房抵押贷款

办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。一、天津申请贷款的基本流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等；3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7

2023-03-06

217人看过
抵押贷款
抵押贷款-楼宇按揭概述

楼宇按揭即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率，目前最高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。利率即贷款利率。（1）发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》；（2）发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》；（3）发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。其中：《楼宇按揭贷款承诺协议书》是银行和发展商之间签订的用以规定在银行为发展商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议，是置业者获得楼宇按揭贷款的前提。协议内容包括：银行承诺为发展商开发

2023-06-09

115人看过
抵押贷款
上海房屋按揭抵押贷款

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄，一手房20年，二手房15年;二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房子二次抵押安全吗房屋二次抵押贷款中有很多陷阱和风险，所以大家在交易时一定要谨记。申请条件1、房产的一次抵押必须为按揭，并且要还款半年以上；2、房产面积大于40平方米；3、用于二次抵押贷款的房屋具有一定的价值，利于变现。4、房产评估价格减去现有的贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60％；5、借款人无逾期的行为，征信良好；6、房产产权清晰，无任何纠纷；7、借款人具有良好的还款能力二、小产权房首付及贷款一、小产权的房贷款相关条件1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并

2023-03-10

213人看过
抵押
现房抵押按揭贷款流程

按揭二手房交易流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到

2023-03-06

62人看过

抵押
按揭贷款抵押率是多少？

按揭贷款的抵押率计算公式为：抵押率＝贷款本息之和抵押物估价100％。国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70％左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券（不含股票）、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90％左右。房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4．35％；一年至五年为4．75％；五年以上为4．9％。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权

2023-07-15

218人看过
抵押贷款
房产抵押贷款还清后如何撤销抵押

一、房产抵押贷款还清后如何撤销抵押贷款还清后注销房产抵押的流程如下：（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。二、房产证做抵押贷款需要什么房产证做抵押贷款需要的材料如下：（一）房产证；（二）权利人及配偶的身份证；

2023-06-16

377人看过