自己享有使用权的宅基地为什么自己不能在上面建房-法师兄

自己享有使用权的宅基地为什么自己不能在上面建房

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-22 02:21:22 334 人看过

案例：

小王将邻居小赵诉至法院，小王诉状所述：小王与小赵是邻居，小王享有使用权的宅基地是经政府部门确认，颁发了宅基地使用证的，宅基地的四至也非常清楚，小王想在与小赵相邻处建房，以解决自己房屋不够居住的困境。然而小赵却以建房妨碍其通行为由横加阻拦，造成小王至今未建成房屋，给小王的生活带来了不便，也严重侵害了小王的合法权益，故诉至法院，要求小赵停止侵权，不得干涉小王建房，并负担全部诉讼费用。最后，法院驳回了小王的诉讼请求。

点评：

本案中，小王对宅基地依法享有使用权，并且有政府部门颁发的宅基地使用权证，从形式上看小王的诉讼请求合法、合情、合理，那么为什么法院驳回了小王的诉讼请求呢？这就与我国《民法典》所规定的相邻权有关了。根据《民法典》的规定，不动产的相邻各方，应正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。案例中小王虽然对宅基地享有使用权，但是其建成房屋后就严重影响了小赵的通行，如果法院支持了小王的诉讼请求，就偏失了判决的合理性，因而法院根据《民法典》相邻权的规定，依法驳回了小王的诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村在自己原有的宅基地上建房是否要审批

农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原有宅基地上建房仍需经过乡政府批准。根据宪法和土地管理法的规定，农村土地除法律规定属于国家所有的外，统归集体所有，农民对集体土地仅享有使用权，而无所有权。农村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，仅归各户使用。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》的有关规定，农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府审批。在实践中，通常情况下，乡政府往往会将原宅基地继续交由原房主盖房，这不意味着农民建房不用再报乡政府审批。因为乡（镇）村建设亦应按照合理布局、节约用地的原则规划，出于此种考虑，乡政府也有可能将农民原宅基地部分交由他人使用。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益

2023-07-02

317人看过
法律综合知识
农村建房自己宅基地归谁所有

一、农村建房自己宅基地归谁所有宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、宅基地纠纷处理程序一般如何走1．协商协商是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。2．调解争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向相应的人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。3．行政裁决人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在5个工作日内应当报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。4．行政复议或行政诉讼对于宅基地非权属争议纠纷的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地纠纷，

2023-09-20

418人看过
法律综合知识
农村建房自己没有宅基地怎么办

一、农村建房自己没有宅基地怎么办1．农村建房没有宅基地的，需要先向村里申请，然后村里再上报逐级审批，宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。2．在老宅基地上建房的，首先也得向村里申请，村里再逐级上报，然后会复核宅基地面积及是否符合条件，审查过后，会发放《农村房屋建设施工许可证》。3．没有老宅基地，要申请的，特别是要占用耕地的，村里审批上报后，规划部门办理《乡村建设规划许可证》，还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》，然后再办理施工许可证。4．村民住宅建成后，国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》，然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证，以后农村也都会办成《不动产权证》。二、农村宅基地能办公证吗农村宅基地不能办理公证。宅基地属于农民集体所有，农村宅基地没有产

2023-08-29

239人看过
继承人
农民在自己宅基地建房宅基地可以被继承吗

宅基地上有自建房的可以被继承，关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范》明确规定，非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。一、关于宅基地的相关规定有哪些？《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，

2023-02-23

146人看过

法律综合知识
自己的宅基地建房怎样写申请

农村申请宅基地建房的，需要以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。然后由国土的资源管理以及镇社会事务办公室来到实地在对申请人是否符合标准的条件，是否符合规划等在进行初审。最后由国土资源所以及镇社会事务办公室到实地批发宅基地，并且发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上；可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

2024-05-15

328人看过
继承人
农村农村宅地基自己能有土地使用证吗

农村宅地基可以办土地使用证，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。一、个人申请房产证一般应提交什么证件个人申请房产证，一般应提交以下证件：1、身份证复印件；2、土地使用权证书或合法土地使用证书；3、建设项目规划许可证；4、房屋位置图或者家庭平面图；5、如需代理，应出具公证委托书和经办人身份证复印件。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。根据相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、土地证是行政许可吗？颁发土地证不属于行政许可，属于行政确认。土地证是由地方人民政府

2023-03-28

421人看过
法律综合知识
宅基地后面的空地是自己的吗

一、宅基地后面的空地是自己的吗并非归个人私人所有。农村宅基地，乃是指农村村民专门用来修建自建住房以及与其配套设施的集体性质的建设用地，其中涵盖了住房、附属用房乃至庭院等多个方面的用地需求，但并不包括与宅基地毗邻的农业生产性的用地，亦或农户在宅基地范围之外所占用的闲置土地等。若某块位于宅基地后方的空地已超出宅基地界限，那么该片空地便无法被视为宅基地，而是应归属为集体所有之土地。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、夫妻名下各有一处宅基地算是一户多宅吗在夫妻双方各自拥有一处宅基地的情况下，这通常被理解为“一户多宅”。这种情况之所以发生的原因在于，根据法规规定，夫妻二人可视为同一家庭；而未成年子女则应与其中一位监护人构成一个家庭单位；对于需要赡养生病父母或残疾兄弟姐妹等特殊情况的人员，也应当与其赡养人之一共同构

2024-02-24

310人看过
农村宅基地
村民有权利在自己的土地上建房吗

1、我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何个人或单位对土地都没有所有权。2、根据《土地管理法》的规定，村民建房用地，要经乡（镇）人民政府审核批准，未经批准，私自占地建房违法。一、农村宅基地屋后宅基地面积是什么？农村宅基地房前屋后的范围根据宅基地证的内容确定。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2023-02-09

205人看过

法律综合知识
宅基地长时间不建还是自己的吗

一、宅基地长时间不建还是自己的吗宅基地长时间不建并不是自己的，宅基地从始至终都是集体财产，村民个人只有使用权。1．即便宅基地长时间未进行建设，其所有权依然归属于集体，而村民依然保有使用权，但这一使用权可能受到一定限制。2．特别是当宅基地长时间闲置未建，且符合法定收回条件时，村集体有权报请相关政府部门批准后收回宅基地使用权。二、长时间不建宅基地的后果长时间不建宅基地，首先可能导致宅基地资源的浪费。在土地资源日益紧张的今天，宅基地的闲置无疑是对土地资源的低效利用。自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外），村集体有权报请县人民政府批准后收回宅基地使用权。这意味着，长时间不建宅基地，村民可能面临宅基地被收回的风险。三、何种情形下可收回宅基地根据《土地管理法》及相关政策规定，以下情形可视为收回宅基地的合理依据：1．自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）：这是收回宅基地使用权

2024-07-28

150人看过
法律综合知识
在自己的宅基地上造房子需要批准吗

一、在自己的宅基地上造房子需要批准吗农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原有宅基地上建房仍需经过乡政府批准。根据宪法和土地管理法的规定，农村土地除法律规定属于国家所有的外，统归集体所有，农民对集体土地仅享有使用权，而无所有权。农村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，仅归各户使用。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、哪些情况下转让宅基地不合法1、转给不

2024-01-15

149人看过
农村房屋买卖
拆迁能卖自己的宅基地吗

拆迁补偿的宅基地，享有使用权，不可以单独转让。但是可以在转让房屋时转让。《土地管理法》第六十二条第四款、第五款规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。一、农村房屋买卖是否合法农村房屋买卖如果符合以下条件，是合法的：1、受让人为农村集体经济组织成员；2、受让人没有宅基地；3、受让人符合当地申请宅基地的条件；4、村委会同意转让人转让该房屋。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进

2023-04-02

207人看过
法律综合知识
自己村里的宅基地能买吗

农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，享有宅基地使用权。宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件：1．经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。2．同一集体经济组织内部成员转让。3．受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。4．宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保

2024-05-06

364人看过

农村集体经济组织
自己家的宅基地能否转移至上村？

该段内容讲述了村民在房屋过户时需要注意的事项。房屋是不动产，只能出售给本村村民，不能出售给非本村村民。村民只有使用权，没有所有权，因此无法买卖。村民之间可以转让，但需向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。不可以进行过户。房屋是不动产，是村民的合法财产，只能出售给本村村民，不能出售给非本村村民。村民只有使用权，没有所有权，因此无法买卖。村民之间可以转让，但需向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。上村能否购买您家的宅基地？根据我国土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵犯。因此，上村作为集体，是没有权利购买您家的宅基地的。但是，如果您家的宅基地已经办理了手续，成为了合法的私有财产，那么上村想要购买您家的宅基地就需要遵守相关的法律法规，经过审批后才能进行购买。同时，如果您家的宅基地属于集体所有，上村需要经过村民会议或者村民代表的同意

2023-09-03

162人看过
法律综合知识
如果自己建的房子预超农村宅基地面积怎么办？

一、如果自己建的房子预超农村宅基地面积怎么办？农村自建房超过面积处理方式如下：1、宅田相抵政策，宅基地多占了，那么就用耕地来弥补，保持总量的平衡；2、另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，在和村集体协商一致的情况下，报上级部门批准；3、村民自治协商原则，由村集体共同商定，决定处理方案，然后上报上级部门。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村

2024-02-04

293人看过