根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下:
(一)等额本金法
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
(二)等额本息法
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
一、房屋抵押贷款与按揭贷款的区别在哪
(一)利率定价不同
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
(二)贷款政策不同
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。
(三)贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
(四)申请资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
(五)贷款期限不同
住房按揭贷款最长期限可达三十年;而房产抵押贷款最长期限可达十年。
二、房子按揭贷款条件
房子按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。房子按揭贷款的条件具体根据银行的规定来确定,一般来说应该符合以下要求:
(一)申请人是完全民事行为能力人,具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
(二)具有所购住房规定的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
(三)具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
(四)已经签订相关的购房协议;
(五)银行规定的其他条件。
-
最新的按揭房贷计算公式
449人看过
-
如何计算按揭贷款利率
430人看过
-
如何计算二手房按揭贷款年限?
97人看过
-
按揭房商业贷款利率计算方式
77人看过
-
如何计算个人房产贷款的按揭年限?
68人看过
-
二手房按揭贷款首付怎么计算?二手房贷
125人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
商品房按揭贷款怎么计算商品房按揭贷款计算器的作用是什么陕西在线咨询 2023-09-12“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
-
2022年房贷按揭贷款计算公式北京在线咨询 2022-11-21有两种方式: 1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 2、等额本息的还款方式:每期偿还的本息和均相等。
-
怎么计算按揭房贷款利息台湾在线咨询 2021-10-26根据还款方法,有两种计算方法:1、等额本金还款方式:将贷款金额按还款期数平均分为n期,每期未还款金额乘贷款利率等到当期应还款利息2、等额本息还款方式:将贷款期间的利息和年金化,每期还款的利息和平均值。第一期利息是占用本金额乘贷款利息,每期还款的等额养老金减去第一期利息,是第一期还款的本金,第二期利息的计算是将第一期还款的本金从贷款的本金总额中减去,得到第二期的本金数,乘贷款利息得到第二期的应还利息
-
按揭贷款怎么计算?按揭贷款公式是哪些?台湾在线咨询 2022-08-09等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息按揭贷款公式: 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。 等额本金按揭贷款公式: 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
-
房屋按揭贷款还款方式?海南在线咨询 2021-07-031、等额本金还款法 适用人群:收入高且还款压力不大的家庭。 等额本金还款是将本金分摊到每个月里,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。 2、等额本息还款法 适用人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。 等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月里,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、