一、产权的概念

在谈房屋产权年限这个话题之前我们还需要探讨一下产权的概念。

一般的对于房屋的建筑产权来说，它的归属的时间，也就是年限就是房屋产权。所谓年限是在开发商得到地的这一天算起的。

一般的房屋产权会依据相关建筑类型还有用地的不同性质进行划分。主要可以划分为三个方向即民用的住宅建筑，商业使用建筑和一些工业使用性建筑。依据相关法律得知住宅用地产权时间比较长为70年;对于综合性用地的产权使用时间是50年;而相对于前两者，商业性质的用地产权使用时间较少为40年。

二、房屋的年限

下面我们就来谈一下这个时间的问题，其实房屋产权年限本身是在批地的这一天开始算起的。

针对于房屋的年限有两个含义：

其中之一是房屋所使用的时间；

其二是土地的使用时间。

对于住宅性用地来说，它的土地使用时间也就是年限是70年，这个时间是在得到这块地的时间算起，而不是从得到房屋的这一天算起。

对于房屋来讲可以是你私人的财产，其所有权以及使用权是没有年限的。但是土地为国家所有，我们平常说的70年完全就是住宅用地时间。一般开发商对土地出让确定的时间，就是我们听到的商业40年、住宅70年等等。

在了解了上面的内容之后，我们就可以知道实际上现在在市面上所出售的商品房，它的土地使用时间根本就达不到70年，也就是在三十到六十年左右。再加上土地的开发周期，一般怎么的也得1-2年的时间。这样的话你买到手就不可能是70年了，另外一旦开发商囤积一段时间甚至是经过好几道转手，那么时间就更少了。那么是不是这样一来时间一到，那么房子就不属于你了呢?依据《民法典》的规定，住宅用地的使用时间如果期满时可以自动进行续期。不是住宅用地的续期依法办理。想想买房花了这么多钱，最后由于房屋产权年限的问题让我们受损失，因为几十年后就要补缴土地出让金甚至是被政府收回，很不划算。

我们看了上面这篇文章的提示，对于产权年限是不是有了新的理解?对于买房子有可能是我们一辈子的大事，因此能够更多的了解有关于房子的消息，对于我们来说是一件好事，让我们减少损失。我们可以通过谈判来得到更好的利益，对我们很有利的一面。