农村宅基地的交易限制有哪些？-法师兄

农村宅基地的交易限制有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-04 19:44:48 450 人看过

农村宅基地销售是允许的。但有许多限制。

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、经村民委员会批准，最终取得乡级政府批准；

2、转让人和受让人都是村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。

农民住宅不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅，有关部门不得发放土地使用证和房地产证，用于建造和购买住宅。

农村的宅基地可以买卖吗？

农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据法律规定规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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