据西安仲裁委员会副主任兼秘书长潘俊星介绍,西安仲裁委去年受理经济纠纷案件1685件,涉案金额13.7亿元,其中房产物业纠纷占45%。因小产权房引发纠纷立案的有十几起,前来咨询的更多。
小产权房不能办理过户手续
购买小产权房的法律风险提示
小产权房最新政策
潘俊星介绍,西安市民黄先生去年1月买了女儿单位分配的小产权福利房,虽然也交了部分购房款,并签订了购房合同,但开发商却将房屋转卖他人。而根据现有的法律规定,该购房合同属无效合同,因此他要求开发商交房的请求于法无据。
据了解,根据土地管理法相关规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,只能在集体成员内部转让、置换。
为此陕西众邦律师事务所李小东律师提醒:小产权房存在保障风险,不能办理正式产权证,不能办理房屋的产权过户手续,继而还会引发落户、就业、入学等问题。虽然小产权房价格只有同地段位置商品房价格的1/3至1/2,且大多没有缴纳契税,交易成本低。但由于没有任何政府部门的监管,也没有行政机关对其开发行为进行审查,一旦出现不能按期交付、无法交付或其他法律纠纷,买受人难以追回房款。如遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷,购房者维权还将缺少法律支持。因此,市民最好不要购买小产权房。(记者陈思存)
-
小产权房买卖纠纷可以仲裁吗
326人看过
-
涉外婚姻婚姻商务成咨询热点
336人看过
-
关于纳税咨询热点的解答
407人看过
-
医疗纠纷咨询
316人看过
-
遗产纠纷咨询是怎样的
432人看过
-
遗产纠纷房屋财产分割法律咨询
398人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
租房纠纷找谁咨询仲裁河南在线咨询 2022-07-22房屋租赁纠纷属于民事纠纷。 如果私下能达成调解,私下解决即可。 如果希望第三人调解,可以找居委会等调解。 但是,没有专门的机构负责处理此类事情,只能向法院提起诉讼,由法院进行裁决。
-
房地产纠纷法律咨询咨询天津在线咨询 2022-04-12房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉
-
-
房产纠纷律师咨询内蒙古在线咨询 2022-03-20由于你资料和数据不全或表达尚不够清楚,难以准确判断,为避免误导,如需要进一步咨询,点击左边头像可进入个人首页,可以了解本律师专业情况。本律师系上海当地律师,专业处理家庭房产纠纷,有二十多年执业的丰富经验,能为你们提供规范的法律服务和指导,维护你们的合法权益!
-
滨州房产纠纷咨询甘肃在线咨询 2022-12-191、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。 4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租