开发商赔偿商品房质量问题真相-法师兄

开发商赔偿商品房质量问题真相

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 16:20:11 281 人看过

房屋质量问题：一房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。二．严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。三．其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。

险！集资房质量出问题，七层楼变比萨斜塔（案例类型：非商品房开发商，承建商资质不足，建房质量无保障）

06年3月21日，赵小姐正在装修自己刚买的集资房，发现楼面北面竟比南面高了8厘米，跑过去看了同楼的几家住户，都发现了类似的现象。赵小姐与其他几位业主用线锤测量，发现东南角楼顶到地面墙相差12厘米，远远超过了国家规定的允许误差标准。

温馨提示：非商品房的开发商和承建商往往资质不足，所开发物业质量没有保障。选购住房，应选择具有强大实力和该好好口碑的品牌开发商所开发的商品房，最大限度保障自身利益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

退房
开发商对房屋质量问题导致退房如何赔偿？

通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房子质量问题退房违约金如何调整？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情

2024-01-15

63人看过
法律综合知识
商品房住了几年有质量问题赔偿

如房屋存在质量瑕疵问题，购买方可依据先前签订的购房协议，按照相关条款对所购房产出现的质量问题进行严格审核，并据此向开发企业提出修复及相应损失赔偿的要求；其次，若房屋在交予购买方之后，其主体结构质量被检验确认未能达到标准，导致无法投入正常使用，或者即使已经交付使用但经过核实仍为不合格产品，那么购买方可选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-04-23

293人看过
退房
因质量问题，购房者要求开发商赔偿退房退款

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：1．对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。2．对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开

2023-07-20

209人看过
法律综合知识
商品房哪些质量问题可以要求赔偿

关于房屋质量问题所涉及的赔偿事项如下：首先是因修复房屋而导致延迟交付所产生的经济损失补偿；其次则是在无法修复或者经过修复后依然无法达到约定品质标准情况下，购房者有权选择退房并获得对应的经济损失赔偿。在此过程中，购房者可率先与开发商展开洽谈，协商要求开发商按照期限进行整改。若房屋质量问题已经严重到无法恢复原状或者即便经过了修复但仍然未能达到双方约定的质量标准，那么购房者便有权利请求解除房屋买卖合同，同时向开发商索取相应的经济损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人

2024-05-04

200人看过

不可抗力
商品房出现质量问题，开发商是否承担保修义务？

肖某于2001年6月7日从A市一家房地产开发公司购买了商品房一套，交清房款后，领取了房屋产权证书后搬入新房，住了不到三个月，肖某发现房子卧室、厨房和卫生间的墙面及顶面抹灰层开始脱落，而且厨房的管道时常学习班水，影响了一家人的正常生活。为此，肖某多次找房地产商要求其进行修理，但是房产商以商品房不是产品为由，拒绝免费保修，要肖某交了房屋修理费后才肯维修，肖某认为房产商应当按照《产品质量法》的三包规定承担保修义务，双方各持己见。问：商品房出现质量问题能否要求房产商承担保修责任？此时买房人应当依照什么法律来维护自己的合法权益？本案的关键在于解决商品房出现质量问题，房地产商应否承担保修责任的问题。道德我们要明确的是，房屋不属于《中华人民共和国产品质量法》上所说的产品范围，《产品质量法》第2条规定：本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建

2023-06-07

287人看过
法律综合知识
如何应对开发商不解决商品房质量问题的情况

一、如何应对开发商不解决商品房质量问题的情况1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3．提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。二、房屋质量纠纷涉及哪些主体？房屋质量纠纷可

2023-11-22

226人看过
法律综合知识
如果商品质量问题商家怎么赔，商品质量问题消费者如何维权

如果商品质量问题商家需要赔原货款和服务费，还有其他损失。商品质量问题消费者的维权可以向消协或者工商管理局，但是维权的方式方法要恰当，证据要充分。一、如果商品质量问题商家怎么赔如果商品质量问题商家要退还货款和服务费用，赔偿损失。如果经营者提供商品或者服务有欺诈行为，可以增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为产品或者服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。同时还有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。《消费者权益保护法》第五十二条规定：经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。二、商品质量问题消费者如何维权商品质量问题消费者的维权渠道是可以向消费者协会投诉，也可以向当地工商行政管理局举报，让专监督机关介入解决，全国属专线是12315，解决率挺高的。如果遇到产品问题当

2022-06-15

310人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商质量问题

关于房屋质量问题，关于购房者诉诸开发商的法律程序可遵循以下步骤进行：在发起诉讼之时，必须将打印好的起诉状提交至当地人民法院，同时需按照被告人的数量，提供相应份数的复印件。起诉状内容应包括但不限于以下几个方面：（1）原告的详细身份信息，如姓名、性别、年龄、国籍、职业、工作单位、居住地以及联系方式；对于法人或其他组织，还需要注明其名称、地址以及法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式；（2）被告方的全面信息，包括其姓名、性别、工作单位、居住地等基本情况；对于法人或其他组织，同样需要提供全套的名称、地址等相关资料；（3）具体且详尽的诉讼请求，以及作为依据的事实和理由；（4）所引用的所有证据及其来源，同时列出了见证人的姓名和居住地址。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

2024-08-17

404人看过

法律综合知识
消费者商品质量问题赔偿标准，消费者遭遇商品质量问题怎么处理

消费者商品质量问题赔偿标准是消费者受到人身损害的，销售者应当赔偿医疗费，误工费和营养费等合理费用。消费者遭遇商品质量问题的处理方法是先找经营者反映，若反映未果，则可拿起法律武器，向质监、工商部门以及销协投诉，保护自身合法权益。一、消费者商品质量问题赔偿标准消费者商品质量问题赔偿标准：如果有商品质量问题并给消费者造成人身损害的，一般应当赔偿消费者医疗费、护理费、误工费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、必要的交通费、住宿费等费用。二、消费者遭遇商品质量问题怎么处理消费者遭遇商品质量问题的处理方法如下：1.与经营者协商和解；2.请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3.向有关行政部门投诉；4.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5.向人民法院提起诉讼。消费者向有关行政部门投诉的，该部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。三、欺诈消费者行为具体表现形式有：1

2022-07-04

424人看过
退房
开发商房产质量问题，退房是否可行？

要符合退房的条件，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格；第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记；第七，申请贷款无法办理的；第八，合同规定的其他情形。房子开发商怎么退房？退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。

2023-07-06

61人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同开发商问题

我是今年在九月份用一次性付款的方式购买了一套商品房。合同规定交付期限在2008年11月30日前，但是开发商在11月29日给我打电话说要延期到12月8日才能交钥匙。但是12月8日我去领钥匙时，了解到水，电，暖这三样只有电可以正常使用，并且电梯也没有安装好，无法正常使用。物业的人说：自来水要到来年3月份左右才能入户，电梯得来年1月份左右才能使用。当天我没有拿钥匙，物业的人说：如果现在不拿钥匙，就得等到来年3月份才能拿钥匙，在这期间我们不承担违约责任，因为我们已经通知你们来拿钥匙了，你们不拿是你们的责任。就此问题我想了解一下，我应该拿钥匙吗?开发商没有违约责任吗?律师：1、商品房未达到合同中约定的交付条件，您有权拒绝收房;2、请参照合同中的约定，你有权追究开发商迟延交付的违约责任。

2023-04-22

225人看过
法律综合知识
商品房出现质量问题退房有什么赔偿吗

商品房出现质量问题退房的赔偿有：1．商品房买卖合同有约定的，按照合同约定赔偿；2．商品房买卖合同没有约定或约定不明确的，按照违约实际造成的损失赔偿，赔偿数额至高不得超过实际损失的30％，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行

2024-07-29

413人看过

法律综合知识
质量问题开发商延期交房怎么办

如遇开发商未能按期交付房产，买受人可进行催促要求开发商加快房产交付进度并就具体交付时间进行详细磋商。若经由买受人催促之后，开发商仍在合理期限（通常为三个月）内无法履行房产交付义务，此时买受人将依法享有请求解除房屋买卖合同的法定权利。对于开发商未能按时交付房产的行为，应依据购房合同中的相关规定承担相应的违约责任；若购房合同中未对违约金金额或损失赔偿额的计算方式作出明确约定，则需参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为

2024-07-25

148人看过
法律综合知识
房屋质量问题开放商赔偿一般有多少

通常情形之下，关于房屋质量所引发的退房索偿及赔付违约金之比率，需与违约行为对另一方造成的潜在损失额度相匹配。1．若合同所约定的违约金偏高，超过了损失数额的30％，依照我国法律规定，在此种情况下，另一方有权申请降低违约金的数额，而法院则会依据案件的实际情况，调整违约金的比例；2．同样的，如果违约金设定过低，低于实际损失的30％，那么被违约方同样有权申请法院提升违约金的规模。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-04-22

460人看过