店面装修期间算不算租金-法师兄

店面装修期间算不算租金

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 14:50:44 117 人看过

租店铺装修期间有些房东是需要收房子租的，而有些是由装修期间免租的福利。具体装修店铺期间是否免租金，需要和房东进行沟通商量，并将是否免租的协议写在合同中，以及面积的时间多少久，精确到日期天数。

一、承租人装修部分归谁所有？

法律规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除，也可以折价归财产所有人。造成财产所有人损失，应当负赔偿责任。

《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、装饰装修合同纠纷管辖是怎样的？

应参照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖

《民事诉讼法》

第三十三条因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所谓不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

根据《民事案件案由规定》规定，装修合同属于建设工程合同的一种，民诉法司法解释第28条第2款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋合同买卖纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

因此，装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷项下的第四级案由，系与建设工程施工合同纠纷相关的案件，根据民诉法及相关司法解释的规定，应参照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

诉讼时效
租赁店面到期，如何处理装修费用？

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿。店面租赁纠纷诉讼需要多长时间民法典规定了诉讼时效的时间，诉讼时间是从自己知道权利收到侵害的时候开始算三年，最长二十年，二十年后无法起诉。所以由此看来，诉讼时效直接影响了自己是否能起诉维护自己权益。那么民法典租赁合同纠纷诉讼时效是多久一、民法典租赁合同纠纷诉讼时效是多久根据民法典规定，诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-15

181人看过
空置房
装修期间算空置房吗

一、空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等，其中又以商品房的尾盘为主。由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。二、房屋装修期间算空置房吗根据以上空置房的相关法律规定，房屋装修期间不算是空置房。因为，房屋应有人购买，并且未来入住已经开始安

2023-05-31

405人看过
占有
租赁的店面到期了、装修费怎么处理

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿。一、租地合同到期怎么解除租地合同到期，权利义务关系终止，不需要解除，承租人应当返还租赁的土地。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁期内可以马上让租客搬走吗租赁期满房东可以马上让租客搬走。因为租赁期满的，承租人没有继续占有房屋的权利。

2023-03-24

134人看过
业主
店外装修怎么做到不算违建

一、店外装修怎么做到不算违建1、拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件；2、在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；3、在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；4、将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间，或者改变车库、车棚设计使用功能；5、擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；6、在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；7、违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。二、物业公司是否有权对违法装修的业主进行处罚罚款作为一种行政处罚措施，应当由法律规定的部门或有权部门授权的机构来实施，物业管理公司不是国家机关，而是接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业，它的行业主管部门是各省市的房地产管理局，其本身并没有行政处罚权。三、违法装修要受到什么处罚违法装修，且拒不停止

2023-04-26

220人看过

法律综合知识
租的店面要拆有装修补偿吗

租的饭店被拆迁有补偿。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，承租人租赁房屋开饭店的，进行拆迁时承租人是有补偿的，补偿包括安置费、停产停业损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

2024-05-02

373人看过
法律综合知识
装修面积如何计算

一般情况下，房子装修费用的多少取决于装修面积的大小，但装修面积与房子的实际面积并不一样。所以，在装修之前有必要对房子的装修面积进行测量，做到心中有数，减少一些不必要的材料浪费。家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。墙面面积的计算墙面（包括柱面）的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。顶面面积的计算天棚（包括梁）的装

2023-04-22

473人看过
法律综合知识
装修面积算公摊吗

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

2023-05-30

127人看过
合同期限
装修期算在租赁合同期内吗

一般租赁合同会约定一个月左右的装修期，装修期不计入合同期限。但合同没有约定的话，就没有装修期了。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。一、租赁合同到期后的装修如何处理1、租赁合同到期后，承租人经出租人同意装饰装修的，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。二、租赁合同到期后的装修如何处理的1、租赁合同到期后，承租人经出租人同意装饰装修的，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿

2023-03-01

52人看过

业主
公摊面积算不算租金

算，租金按产权证登记的面积计算。公摊面积包含在内。一、什么是公摊面积吗公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。1、公摊面积的基本公式是：公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数。2、以上公式中的套内建筑面积等于墙体面积加上阳台面积再加上套内使用面积。

2023-03-15

87人看过
法律综合知识
店面拆了租户怎么赔偿装修费？

店面拆了租户怎么赔偿装修费：1、在租房的过程中如果遭遇拆迁可以和房东共同协商赔偿金额。2、租户可以向房东索取合理的装修费赔偿。3、而租房户拆迁补偿办法，可以采用金钱补偿方法、调换房屋等等方面来进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

2024-05-04

226人看过
业主
买店面算不算业主

只要是合法购买的小区内商铺产权是属于业主的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。一、租门面房需要注意什么1、租门面房首先要注意地段，建议选择人流量比较多的地段。2、租门面房的时候还需要看一下周围的情况，如果是做餐饮类，建议选择车位比较多的门面房，方便客人停车。3、建议大家不要选择门面前面有栏杆围起来的门面房。4、租门面房签订合同的时候需要注意的事项也比较多，涉及到里面的违约责任，押金的问题，以及租金的付款方式，这都会涉及自身的利益。5、租门面房还要注意是否属于转租，如果是属于转租，需要经过房东的同意才可以转租。6、租房签订合同的时候，建议大家可以把年限写得长久一点，房东不会限制性的租那么久，但是如果租房子的时间签的得短，万一后期房东随意涨租金就不好了。7、如果是做餐饮类，建议不要做在，有公共厕所的地方，这样臭味比较大，会对人流

2023-03-23

360人看过
业主
店面装修如何拆掉

一、店面装修如何拆掉1、装修公司拆除无论您是店面装修还是商铺装修，装修时都不可能拆除墙壁。因此，每个人都应该问一个专业的装修公司，不要盲目修改房屋墙面，并按照装修公司的设计图纸。拆迁和整改，以避免房屋拆迁时的安全问题，装修公司将负责任何问题。2、泥瓦工拆除当拆除墙壁时，装修公司将确认是否要拆除墙壁上使用的防水腻子。如果墙壁是平的，则无需将其移除。如果不均匀的泥水匠将刷墙上的一层。刮擦界面代理后，再次对其进行调整。3、专业的砸墙大师店面装修墙是找专业的大师，因为专业大师的墙壁是承重墙，它是重量墙和隔墙，知道墙和墙之间的关系可以做得很好，所以房子被拆除是时候避免安全事故了。二、店面装修主体拆改注意事项汇总1、防水层像卫生间、厨房之类的地方地下都有防水层，如果损坏了，楼下就会变成一个水帘洞。所以当你更换地面材料时，你必须注意不要破坏防水层。如果在破坏后重新修建，必须要重做防水工程。经过48小时的

2023-04-26

188人看过

电费
租的店面水电费未交算不算违约

算是违约的。接到水费通知单15日内仍不交纳水费的，按应交纳水费额每日加收5‰的滞纳金。没有正当理由或特殊原因连续两个月不交水费的，供水企业可按照《城市供水条例》规定暂停供水。国家为保障正常的经济秩序和国家利益不受侵害，维护社会明礼诚信的公共道德，在《电力法》和《电力供应与使用条例》中，对电价、电费和电费回收作出了许多明确的规定，特别对逾期未交纳电费的用户，作出新的经济处罚规定。《电力供应与使用条例》第三十九条规定“逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的千分之一至千分之三加收违约金”；“自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可按照国家规定的程序停止供电”。每日电费违约金按下列规定计算：居民用户每日按欠费总额的千分之一计算。其它用户：1、当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算。2、跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。3、电费违约金收取总

2023-03-25

313人看过
法律综合知识
店铺面积不够怎么办装修

商品房的面积差额系依据建筑面积以及套内面积予以核算，商品房销售面积应合乎套内建筑面积与分摊的公共建筑面积之和。若差额在3％以内，则以实际测量结果为基础进行房价款项的结算；若差额超过3％，买受人选择退房的情况下，出卖方需全额退还已支付的购房款项并支付相应利息；若买受人不愿退房，则双方可根据面积差额比例以及事先约定的价格，由买受人或出卖方进行补足或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积

2024-08-10

217人看过