商转公要先结清商业贷款吗-法师兄

商转公要先结清商业贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 19:04:11 125 人看过

贷款商转公需要先还清贷款。因为公积金贷款和商业贷款本质上是一样的，都是抵押贷款，想要使用公积金贷款，必须要有抵押物抵押给公积金中心，并且抵押物的价值要与贷款额相匹配，同时还要求借款人拥有该抵押物的全部产权。如果商贷还没有结清，从法律上说，这套房产并不完全属于你，有一大部分的产权是归属银行的，你是无权将其抵押给公积金中心的，也就无法使用公积金贷款。

办理商转公需要注意的事项有哪些

1、借款人在办理申请商转公时，需要一次性提供完整的申请资料。

2、需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要借款人先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报，需要注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。

3、借款人选定受托银行不能随意更改，如果借款人是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

4、如果借款人的房产办理了抵押，那么申请商转公时，借款人的房屋按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

5、借款人需要熟知提前还款承诺书中的各项事宜，避免造成贷款资金被银行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到现场申请贷款；如果是借款人的父母一方或是双方都参加了额度计算，那么父母双方需要到场申请贷款。

7、如果借款人正在办理房地产证的，那么需要等到房地产证到手之后再申请商转公贷款。

8、如果借款人在申请商转公时不能提供预约凭证，受托银行将会拒绝办理上商转公贷款，简言之，借款人必须凭借成功预约的短信或是纸质回单等凭证才可以办理。

9、不同银行的公积金组合贷款中的商业的款审批会存在略微的不同。

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