签订购房合同时,首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明,假如是单位的,需要出具营业执照副本;假如是个人的,需要出具身份证;特殊身份的,比如军人需要出具士兵证或者军官证,外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。其次,出售方需要提供房屋产权类的证明。假如是一手房的,需要提供预售许可证等销售资料,以方便购买方查询;假如是二手房的,需要向购买方出示房产证原件。再次,假如购买方需要贷款,则需要提供户籍资料、婚姻状况、收入能力证明。最后,根据我国部分城市的限购政策,购买方还需要满足限购条件,根据各个城市的不同规定,可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。同时,为了降低交易风险,在此提示购买方:签订合同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。
一、签订了购房合同应该在多长时间内去备案
现在购房基本都是网上签合同的,合同签订生效和备案是同步完成的。网上合同正式签订时每份合同产生一个验证码,网上合同签好后,备案就同步完成了。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、购房合同签订后不想买了怎么办
购房合同签订后不想买了,是要承担违约责任的,并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后,就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与开发商协商,同意的话可以解除购房合同。
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购房合同丢失补签申请要带哪些资料?四川在线咨询 2022-06-18一般情况下一份完整的购房合同一般有四份: 开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
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房屋租赁备案网签需要带哪些材料?重庆在线咨询 2022-07-271.如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易,可与其进行合同网签。 2.如果是出租人自行出租房源的,可前往房屋所在区住房租赁服务中心,实施合同网签服务。