1、业主在交付房屋时,应注意房屋交付标准、传单、房屋结构、广告等具体问题。
2。开发商应提供建设质量监督部门出具的房屋竣工验收记录表。
3。注意房屋产权是否有问题。业主可直接上网或到房产部门查询购房合同是否已签订备案;仔细核对房屋具体情况是否与合同相符。合同所示房屋的平面结构是否与实际平面结构一致。曾有业主在检查时发现房屋内有柱子,影响了柱子的使用。不过,原规划中没有栏目,因此与开发商发生纠纷。
4。承诺给开发商的折扣是否与实际收入相符,开发商是否有权赠送花园和阁楼。一些开发商承诺将顶层平台交给业主,但实际上,顶层平台的面积已经包含在共享面积内,开发商无权交给业主。
5。房地产造型、公共配套设施及相关设施是否符合开发商对业主的承诺,开发商是否搬迁、增减公共设施等。收费方面的“一房一价”问题。所谓“一价清”,是指房屋销售价格应包括与住宅相关的基础设施和公共配套建设成本,如燃气管道工程成本、单位电子对讲防盗门、水电表、有线电视开户成本等,这些成本现在比较受关注。开发商在交房时,再加收开盘费,是违法的。
7。业主收到房屋后,还应检查小区的外部环境。曾有业主在查看房屋时发现窗户外有一面墙,住户图纸上没有注明,但严重影响了业主的采光和通风,给业主带来了麻烦。开发商交房时还有一个非常普遍的现象,那就是延迟交房的问题。延期交房有两种情况:一种是房屋未在合同约定的时间内竣工并通过质检站验收;另一种是业主按时验收房屋,发现房屋存在问题,要求开发商整改,所以整改时间也被推迟了。对于延期交房的处理,一般从合同约定开始,开发商应按照延期时间、合同约定的比例或支付的房屋款利息支付违约金。二是业主大会违法违规如何处罚?如果业主大会的决议违反了法律法规,该如何处罚?业主大会的决议违反法律、法规的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销,并通知全体业主。业主以业主大会或业主委员会的名义从事违法违规活动,如何处罚?业主以业主大会、业主委员会的名义从事违法违规活动,触犯刑法的,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,依法追究治安管理责任依法处罚。
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业主收房应注意什么,业主大会违法该如何处罚
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作为收房业主,收房时应该注意些什么呢
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收回房屋的技巧是什么,业主遇到问题时应该如何维权
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业主收回房屋应注意的几个问题
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业主大会的职责如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员; 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; 5、选聘和解聘物业服务企业; 6、筹集和使用专项维修资金; 7、... 更多>
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业主大会中出现违法业主该如何处罚湖北在线咨询 2022-10-26业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律法规的活动,触犯刑律的,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,依法追究治安管理处罚责任。
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新房业主收房的时候应该注意什么宁夏在线咨询 2022-07-22一、审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 二、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行
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业主大会违法如何处罚江苏在线咨询 2023-04-04业主大会作出的决议违反法律、法规的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销其决议,并通告全体业主。 业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律法规的活动,如何处罚? 业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律法规的活动,触犯刑律的,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,依法追究治安管理处罚责任。以上则是关于业主大会违法如何处罚
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业主应该如何组建业主大会业主委员会甘肃在线咨询 2022-06-111、由于业主大会是业主的自治组织,其成立应由业主自行筹备,自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。 2、地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导,提供相关的法律、法规及规章,提供已成立业主大会的成立经验,帮助成立筹备组织。
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验房时购房者在验房过程中应注意什么, 业主交房时物业费该如何收取甘肃在线咨询 2022-01-22购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全,尤其要注意开发商能不能出具两书一表,如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。 注意入户检查房屋质量,如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。最后还要提醒大家,不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法,购房者在维权时一定要选择正确的途径。 根据有关法律规定,如果房屋已经通过验收交付的,即使业主没