买房批不了贷款算违约吗-法师兄

买房批不了贷款算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 04:04:06 322 人看过

关于房贷申请受阻所引发的违约责任判定，主要依据以下几种情形而定：

首先，若因开发商自身行为所致，例如销售未取得预售许可证之房源，抑或是未能及时向金融机构递交完整贷款资料导致房贷无法顺利办理。此时，由于系开发商过失导致合同无法全面履行，购屋者享有法定权利单方解除合约，同时要求开发商负担相应违约责任，包括定金及首付款之全额退款等。

其次，若因卖方个人原因所致，例如涉及共有产权之房屋，卖方在未告知共有产权人的前提下擅自出售，则此类购房合同将被视为无效，进而影响过户手续以及按揭贷款的办理。在此种情况下，由于卖方故意隐瞒共有权人真实信息构成违约，购屋者有权要求卖方承担违约责任及支付违约金。

再者，若因购房者自身原因导致，例如未能按时提交相关材料、提供材料不齐全甚至存在虚假材料等因素使得银行按揭无法顺利办理，那么这便属于购房者的责任，需由其自行承担违约责任，且定金将无法收回。

最后，若因非买卖双方原因引起，例如政府或银行政策调整导致房贷业务暂停，买卖双方可通过友好协商解决，若协商无果，购屋者可依法向法院提起诉讼，以证明自身无过错，请求解除购房合同并返还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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