一、房屋未过户抵押有效吗

房屋被出卖但未过户又抵押，抵押权无效。

所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。对于有争议的房屋是法律明确规定的、不得抵押的财产，因此，该房屋抵押权的设立因违反法律禁止性规定而无效。

二、抵押设立与登记必要性

抵押权的设立与登记密切相关。根据法律规定，抵押权的设立以登记为必要条件。这意味着，只有当抵押权经过登记后，抵押权人才能享有对抵押财产的优先受偿权。

登记不仅有助于保护抵押权人的权益，也有助于维护交易的公平性和安全性。因此，无论是债务人还是债权人，都应重视抵押登记的重要性，确保抵押权的合法设立。

三、未登记抵押合同效力

1．虽然未办理登记的抵押合同不能产生抵押权效力，但这并不意味着未登记的抵押合同就完全无效。

2．实际上，只要满足一定的条件，未登记的抵押合同仍然可以产生法律效力。这些条件包括：

（1）合同当事人的意思表示必须真实；

（2）合同当事人必须具备相应的民事行为能力；

（3）抵押合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；

（4）抵押合同形式必须符合法律相关要求；

（5）满足法定其他有效条件。

3．根据《民法典》第一百四十三条和第四百六十九条的规定：

（1）民事法律行为的有效要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。

（2）当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但书面形式是较为常见和可靠的形式之一。

综上所述，虽然未办理登记的房屋抵押不能产生抵押权效力，但未登记的抵押合同在满足一定条件下仍然可以产生法律效力。

因此，在进行房屋抵押交易时，当事人应当注意办理抵押登记的重要性，并确保抵押合同满足法律规定的有效要件。

同时，对于未办理登记的房屋抵押问题，当事人可以寻求专业律师的咨询和帮助，以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。