契税退税是怎么回事-法师兄

契税退税是怎么回事

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 10:46:04 383 人看过

契税是房产发生变化时需要缴纳的税且契税是一次性征收的。比如说甲将房子转卖给乙，那么这个时候房屋产权就发生了变化则乙需要缴纳一定的契税；则乙缴纳该房子的契税以后不需要再缴纳，如果乙买了另外一个房子则需要再次缴纳契税。

房屋交易会产生对应的税费，契税就是其一，但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征，也可以算是契税退税。

（一）实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。

（二）符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

（三）重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，可以去税务局申请退契税。

（四）符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。

（五）交完契税不能变更产权的情况可以退契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

关于个人首套房契税是怎样的

购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。

当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

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