（一）当事人主体适格身份证或法人营业执照复印件（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据1、证明房屋产权的证据；2、租赁许可证及租赁登记证明；3、证明转租合法性的证据；4、房屋租赁合同。（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据，相片、录音录像、相关的票据：如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

湖南某公司房屋租赁合同纠纷案

由于时间紧，当日连夜阅读案卷，提出上诉方案，讨论，起草上诉状，并在次日即3月11日下午五点前向法院提交上诉状，正式提起上诉。下面是该案的上诉状。

民事上诉状

上诉人：湖南＊＊实业有限责任公司

法定代表人：＊＊＊，董事长

住所地：湖南省＊＊市＊＊＊＊＊

委托代理人：张群力，北京市海－维律师事务所律师

联系电话：010－51665728－103，13910663225

联系地址：北京市东城区东四十条甲22号南新仓国际大厦A座603

被上诉人：＊＊贸易有限公司

住所地：湖南省＊＊市＊＊＊＊＊

法定代表人：＊＊＊，总经理

上诉人湖南＊＊实业有限责任公司（以下简称为上诉人）因与被上诉人＊＊贸易有限公司（以上简称为被上诉人）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省＊＊市＊＊区人民法院2007年10月16日做出、2008年2月27日送达的（2006）＊＊民一初字第350号民事判决书，特向贵院提起上诉。

上诉请求：

一、请求依法撤销（2006）＊＊民一初字第350号民事判决书；

二、请求依法判令被上诉人支付拖欠的租金1875000元（计算至2007年11月18日），并从2005年3月18日起按每日千分之二的标准承担逾期付款违约金；

三、请求依法驳回被上诉人的全部反诉请求；

四、请求依法判令被上诉人承担本案本诉、反诉一审和二审的全部诉讼费用。

上诉理由：

一、本案的法律关系是租赁民法典律关系，本案的基本事实是上诉人依法将出租房屋交付给了被上诉人，但被上诉人长期拖欠租金，一审判决不从这一基本法律关系和基本法律事实上分清双方责任是错误的

（一）本案的基本法律关系是租赁民法典律关系。依据租赁合同的基本法律关系，作为出租人的上诉人的主要义务是在租赁期内将出租房屋交付给承租人即被上诉人，作为承租人的被上诉人的主要义务是在承租期内及时足额给出租人即上诉人支付租金。

（二）合同中双方约定的租赁起始日为2004年5月18日，因此依据双方的约定，上诉人应在2004年5月18日将房屋交付给被告，用于被上诉人进场装修和对外经营。对这一合同义务上诉人并没有违约：

（1）起租日为2004年5月18日，但在起租近半年前的2003年12月29日，上诉人即安排上诉人、被上诉人和施工方三方召开联席会议，共同对交付的房屋及工程进行验收。2003年12月31日，被上诉人向上诉人的主管单位即市＊＊局出具书面报告，在报告中被上诉人只提出零星的轻微的工程需要完善的地方，对交付的房屋整体来说基本认可。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。