农村集体土地是否可合法买卖-法师兄

农村集体土地是否可合法买卖

来源：互联网时间： 2023-07-21 05:58:57 197 人看过

一、农村集体土地是否可合法买卖

农村集体土地是不可以合法买卖的。

集体土地是指农村集体所有的土地，是劳动群众集体所有的土地，其所有权归村集体经济组织，村民对集体土地仅享有使用权和收益权，不可以私下交易。

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、农村集体土地征收的程序

农村集体土地征收的步骤有：

1．发布拟征地通告，征询村民意见、组织听证；

2．进行地籍调查、地上附着物登记确认，拟定“一书四方案”；

3．发布土地征收公告，登记征地补偿、拟定补偿安置方案；

4．根据群众意见修改相关方案、落实资金，征收土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

三、农村集体土地使用权证的期限

农村土地使用权年限是三十年至七十年间，依农村土地承包合同为准。农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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