购买二手房时的顺序如下：

1、选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉好的房地产中介公司；

2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案；

3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议，买卖双方确认房价及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同；

4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

购买二手房的程序和步骤

1、前期观察和考虑，这个阶段主要是要围绕自身的价格定位及还款能力来确定自己购买的房屋价格。

同时，还要考虑购房者自身的需要，确定房屋的位置、大小及具体布局等。

2、寻找房源，这一阶段主要是要在实际生活中，通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。

这个时候购房者要注意的是务必查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后再决定是否选定该房。

3、商定价格并签订合同，在确定了房源之后，接下来的工作便是和售房方谈判商定价格了。

当商定价格后，签订合同时，应该注意确保双方的权利和自身清楚无歧义的写在合同上。

建议在这个阶段找律师陪同，让律师帮助把关，因为这是非常关键的环节，专业的律师很有经验，他们懂得如何最大化的维护当事人的核心权益。

比如，关于违约责任及纠纷解决方法等。

4、办理贷款事宜和产权过户，当下购买二手房可以办理商业贷款。

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

在办理产权过户的过程中，要准备齐整的材料，并在权证人员协助下办理产权过户手续。

5、入住前验房，此环节是最后一个环节，购房者要根据合同约定的时间去验房，并重点注意所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。