租赁合同的最长年限为二十年,超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,当事人可达成补充协议来确定期限;
达不成补充协议的,按合同的有关条款或交易的习惯来确定;
如仍不能确定,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
一、承租人在什么情况下能解除合同
承租人在下列情况能解除合同:
1、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以随时解除合同;
2、租赁物危及承租人的安全或者健康的;
3、承租人因部分或者全部损坏、损失而无法达到合同目的,可以解除合同。
根据相关规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人应在合理期限前通知承租人解除合同。
二、合租人未签订租房合同,是否需要对其危害楼房
租房时如果没有签订合同,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,根据有关规定仍不能确定的,视为不定期租赁合同。还有就是如果房屋租赁期超过6个月,要订立书面合同,没有订立书面合同的,视为不定期租赁。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。承租人随时解除合同的话,会给出租人带来一定的经济损失;而出租人可以解除合同,但是要在合理的期限通知承租人。可见,不签合同,这对于双方来说都是不利的。
三、租房合同未到期是否能提前解除
提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:
1、当事人协商一致,可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有法律规定的情形之一的,就可以解除合同:比如不可抗力等。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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