经济适用房的政策及其对购房者有何影响?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-23 17:10:09 86 人看过

这段内容讲述了已满五年或尚未满五年的经济适用房在出售时的价格规定。已满五年的经济适用房可以依照市场价格出售,但出售后需补交综合地价款;而尚未满五年的经济适用房则不允许按市场价格出售,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

1.一种是已满五年的住所,另一种是尚未满五年的住所。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满五年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。

2.对于尚未住满五年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房转让规定

经济适用房是指政府为了满足城市低收入家庭住房需求而建设的一种住房,转让经济适用房需要遵守一定的规定。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《经济适用房管理办法》的相关规定,经济适用房转让需要符合以下条件:

1. 取得土地使用权证书满2年;

2. 房屋已经竣工并交付使用满5年;

3. 房屋及其占用范围内的土地使用权未发生权属纠纷;

4. 土地使用权出让合同中未规定土地使用权取得年限;

5. 符合国家有关建筑节能强制性标准。

如果符合上述条件,转让经济适用房需要提前30天向房地产管理部门申请,并向相关部门提交相关材料。批准后,可以按照土地使用权出让合同的规定,办理土地使用权出让合同变更手续,并按变更后的土地使用权出让合同约定土地使用权取得年限和土地使用权出让金等费用办理土地使用权转让手续。

经济适用房转让规定是为了保障低收入家庭购房权益,促进住房市场健康发展而制定的。在转让过程中,需要遵守相关法律法规的规定,确保转让的合法性和公平性。

经济适用房转让规定是为了保障低收入家庭购房权益,促进住房市场健康发展而制定的。在转让过程中,需要遵守相关法律法规的规定,确保转让的合法性和公平性。对于已满五年的经济适用房,业主可以依照市场价格出售,但需补交综合地价款;对于尚未满五年的经济适用房,则只能以不高于购买时的单价出售,并只能出售给符合条件的家庭或由政府相关部门收购。

《经济适用住房管理办法》

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下,各地区因地制宜,政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等,并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责,对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

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