楼房合同层高2．9实际2．7违约吗-法师兄

楼房合同层高2．9实际2．7违约吗

来源：互联网时间： 2024-03-14 14:45:23 220 人看过

一、楼房合同层高2．9实际2．7违约吗

若出现如下违约行为，业主有权向开发商索取相应赔偿：开发商未经许可擅自更改规划设计方案；开发商未能在规定期限内顺利交房；开发商无法按照合同约定如期取得住房所有权证；开发商所交付之房屋实际建筑面积与承诺数值相差超出3％红线；以及开发商提供的房产存在严重质量问题，与合同所述标准相去甚远等情况。

对于交付房屋主体结构质量已经经过权威机构检验核实为不合格者；或由于房屋质量问题直接导致正常居留受到严重干扰及困扰者；或是开发商虽已收到合法合理的催告函件，但依然拖延交房，此类情形均可视为开发商出现了严重违约行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、签了预售合同可以退房吗

通常情况下，签署了预售合同确实具备退房的可能性。

商品房预售合同这一法律文书，是开发商与购房人之间关于商品预售问题所达成共识的证明文书，开发商有义务在此保证约定期限内在购房者与之约定的时间范围内，将已经建设完成的住宅实物所有权正式转让给购房者。

与此同时，购房者应依据开发商提供的定金以及相关规定，按时交纳订单所列房款，从而顺利接收属于自己的房产。

需注意的是，即便在普遍可退房的条件下，当事人仍需明确合约中的违约条款。

一旦发生违约现象，违约责任由买卖双方按照各自在退房过程中所产生的责任进行划分。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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